2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Berlin, Graefekiez, Kreuzberg

259.000 €

5.180 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

50 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus des 2. Obergeschosses bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der funktional geschnittene Grundriss, der sonnige Westbalkon sowie der vorhandene Aufzug schaffen stabile Vermietungsbedingungen und sprechen langfristig eine breite Mieterzielgruppe an. Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad. Das Wannenbad entspricht einem gefragten Ausstattungsstandard im Bestand. Eine Garage im ruhigen Innenhof ergänzt das Angebot und stellt insbesondere in urbaner Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar, der sich positiv auf Vermietbarkeit und Ertragsperspektive auswirken kann. Insgesamt handelt es sich um ein gut positioniertes Investment mit solider Ausgangssituation und attraktivem Optimierungsspielraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich im südlichen Teil der Manteuffelstraße – einer ruhigen und begrünten Anwohnerstraße im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Das beliebte Paul-Lincke-Ufer mit seinen Uferpromenaden und Cafés ist nur rund 300 Meter fußläufig entfernt. Der angrenzende Kreuzberger Szenekiez rund um die Oranienstraße begeistert mit einer lebendigen Mischung aus historischem Altbaucharme, modernen Neubauten und einem vielfältigen, multikulturellen Stadtleben. Alteingesessene Berliner treffen hier auf Zugezogene aus aller Welt – eine Nachbarschaft, die Kreativität, Offenheit und Urbanität verkörpert. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (REWE, LPG), Drogerien, Bäckereien sowie die überregional bekannte Markthalle Neun mit regionalen und internationalen Spezialitäten. Entlang der Oranienstraße laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zum Verweilen ein. Besonders beliebt sind die Wochenmärkte am Maybachufer und Paul-Lincke-Ufer, die kulinarische Frische mit lokalem Flair verbinden. Die U-Bahn-Stationen Görlitzer Bahnhof (U1, U3) und Kottbusser Tor (U8) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile.Entfernungen: Flughafen 22,8 km Fernbahnhof 2,7 km Bus 0,5 km # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 113.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.10.2021 - Gültig bis: 06.10.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16866_3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Untergeschoss

Keller