2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

Magdeburg, Nordfront, Alte Neustadt

110.000 €

2.224 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht diese ansprechende 2-Raum-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil! Das Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend saniert, verkörpert historischen Charme und zeitgemäße Wohnqualität mit 12 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich in Hochparterre rechts, zur Rückseite des Hauses gelegen. Auf rund 49,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine einladende Garderobe und einen praktischen Flur. Besondere Highlights des Angebots sind der ansprechende Balkon, der Zugang zu einem etwa 45 m² großen Gartenbereich bietet, sowie die ruhige Lage im Erdgeschoss auf der Rückseite des Wohngebäudes. Die Gartenfläche lockt mit entspannten Stunden im Freien und bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Universitätscampus und dem idyllischen Geschwister-Scholl-Park ermöglicht sowohl eine attraktive Stadtanbindung als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A14. Das Angebot wird durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum perfekt ergänzt. Die Wohnung ist vermietet und generiert zur Zeit 4800€ p.a. an Mieteinnahmen. Um die Privatsphäre der Mietpartei zu wahren, wurden die Fotos der Wohnung nachträglich bearbeitet und Möbel entfernt. # Ausstattung - 2RW mit ca. 50 m² Wohnfläche - aktuelle Mieteinnahmen: 4800€ p.a. - Balkon - Gartenanteil von ca. 45 m² - Kellerabteil - gepflegtes Mehrfamilienhaus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! - Vermietbare Fläche: ca. 49,47 m² - Nutzfläche: ca. 93,97 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Magdeburgs begehrtem Stadtteil Alte Neustadt, der direkt nördlich an das pulsierende Zentrum der Landeshauptstadt angrenzt. Diese Lage vereint die Vorteile einer citynahen Wohngegend mit der Ruhe und dem Charme eines historisch gewachsenen Viertels. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus prächtigen Altbauten, beeindruckenden Stadthäusern und modernen Stadtvillen, die eine ausgewogene und vielschichtige Bevölkerungsstruktur anziehen. Dank der hervorragenden verkehrstechnischen Infrastruktur gelangt man in kürzester Zeit in das Zentrum von Magdeburg sowie zu den äußeren Stadtbereichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent mit einer Straßenbahnhaltestelle nur etwa 150 Meter entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von lediglich 750 Metern, während Autobahnanbindungen etwa 4,74 Kilometer entfernt zur Verfügung stehen, wodurch eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Auch die Sozial- und Bildungseinrichtungen zeichnen sich durch eine hohe Dichte und Nähe aus: Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Aspekte machen die Alte Neustadt zu einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität vereint.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 0,7 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 4,7 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. --- Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie? Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: mm1354Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller