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Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in gefragter Lage von Hamburg-Niendorf | GLADIGAU

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Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in gefragter Lage von Hamburg-Niendorf | GLADIGAU - Hauptansicht

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Grundstück zum Kauf, 665 m²

Hamburg, Niendorf, Eimsbüttel

480.000 €

722 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das im Lageplan mit B bezeichnete (hintere) Grundstück stellt eine Teilfläche von ca. 665 m² eines insgesamt ca. 1.428 m² großen Grundstücks in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Niendorf dar. Die Grundstücksgröße bietet attraktive Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Einfamilien- sowie Doppelhäusern und zählt zu den gefragten Wohnlagen des Hamburger Nordwestens. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Niendorf 36 vom 12.11.1991. Dieser sieht eine eingeschossige Bebauung in offener Bauweise vor (Hamburger Zweigeschossigkeit möglich). Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Auf dem Gesamtgrundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Sofern ein Abbruch erforderlich wird, sind die damit verbundenen Maßnahmen und Kosten von den jeweiligen Erwerbern anteilig zu tragen. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf zu erwerben. Eine Bauträgerbindung besteht nicht. * Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt. des Kaufpreises # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Niendorf, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, während das Tibarg-Zentrum mit vielfältigen Angeboten das Zentrum des Stadtteils bildet. Das nahegelegene Ohmoor sowie das Niendorfer Gehege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn (Niendorf Nord, U2), Buslinien und die schnelle Anbindung an die A7 sehr gut. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen im Grünen. **SOCIAL MEDIA** **Instagram:** gladigau\_immobilien **TikTok:** gladigau\_immobilien **Website:** www.gladigau-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: LG4602Mehr anzeigen