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Grundstück zum Kauf, 360 m²
Hamburg, Niendorf, Eimsbüttel
240.000 €
667 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das im Lageplan mit A bezeichnete Grundstück stellt eine Teilfläche von ca. 360,84 m² eines insgesamt ca. 1.428 m² großen Grundstücks in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Niendorf dar. Die Grundstücksgröße bietet attraktive Voraussetzungen für die Errichtung einer Doppelhaushälfte. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Einfamilien- sowie Doppelhäusern und zählt zu den gefragten Wohnlagen des Hamburger Nordwestens. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Niendorf 36 vom 12.11.1991. Dieser sieht eine eingeschossige Bebauung in offener Bauweise vor (Hamburger Zweigeschossigkeit möglich). Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Auf dem Gesamtgrundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Sofern ein Abbruch erforderlich wird, sind die damit verbundenen Maßnahmen und Kosten von den jeweiligen Erwerbern anteilig zu tragen. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf zu erwerben. Eine Bauträgerbindung besteht nicht. * Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt. des Kaufpreises # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Niendorf, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, während das Tibarg-Zentrum mit vielfältigen Angeboten das Zentrum des Stadtteils bildet. Das nahegelegene Ohmoor sowie das Niendorfer Gehege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn (Niendorf Nord, U2), Buslinien und die schnelle Anbindung an die A7 sehr gut. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 196.05 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Gültig bis: 2026-06-09 **SOCIAL MEDIA** **Instagram:** gladigau\_immobilien **TikTok:** gladigau\_immobilien **Website:** www.gladigau-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: LG4604Mehr anzeigen
Eckdaten
Grundstücksfläche360 m²
Preis pro m²667 €/m²
ProvisionJa
GemeindeHamburg