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Exklusives Wohnparadies in Wolfratshausen Farchet keine Käuferprovision

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Exklusives Wohnparadies in Wolfratshausen Farchet keine Käuferprovision - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 428 m²

Wolfratshausen, Weidach, Waldram

1.195.000 €

7.113 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde von einem renommierten regionalen Bauträger unter Einbindung örtlicher Handwerksbetriebe realisiert und überzeugt durch hohe Bauqualität, ausgezeichnete Dämmwerte und sehr guten Schallschutz. Das Haus bietet eine hochwertige Ausstattung und eine gelungene Verbindung aus Komfort, Eleganz und Funktionalität. Einzelgarage und Carport befinden sich direkt am Haus. Der liebevoll angelegte Garten mit ausgewählter Bepflanzung, gewachsenem Baumbestand und kleinem Seerosenteich an der Terrasse schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Mehrere Balkone sowie eine großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer Markise erweitern den Wohnraum ins Freie. Im Inneren bildet der offene Kamin das stilvolle Zentrum von Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Esstheke sowie der helle Essplatz mit Glaserker bieten ein ideales Umfeld für gesellige Stunden. Ein Garderobenbereich mit Schiebetür und ein Gäste-WC im Eingangsbereich unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Die Bäder sind komfortabel ausgestattet, unter anderem mit Whirlpoolwanne, großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch. Ein Studio mit eigenem Balkon im Dachgeschoss, teilweise Parkettböden sowie die Möglichkeit zur weitgehenden Übernahme des Inventars runden dieses attraktive Wohnangebot ab. # Ausstattung Ausstattung / Haustechnik (auszugsweise) • Das Haus ist komplett eingerichtet • Angenehmes Raumklima durch moderne Heiztechnik • Fußbodenheizung vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (ausgenommen Heizraum) • Effiziente Wärmepumpe mit Erdwärme für zeitgemäße, energieeffiziente Beheizung • Breitbandkabel- und DSL-Anschluss • Strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus • Abschließbarer Netzwerkschrank mit Patchfeld • Elektrische Rollläden, optional über Bus-System steuerbar • Integrierte Wasserenthärtungsanlage (Ionenaustauscher) • Großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitness, Atelier, Gäste) • Hauswirtschaftsraum mit integriertem Werkbereich • Saunaraum mit Dusche und WC (private Wellnessoase) • Einzelgarage und Carport im Kaufpreis enthalten • Viele weitere Ausstattungsdetails finden Sie in unserem ausführlichen Exposè # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig frei - Grundstücksfläche: ca. 428 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wolfratshausen, im begehrten Ortsteil Farchet – einem versteckten Wohnparadies, das für seine ruhige, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Natur in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Wolfratshausen mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zur Isar sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die S-Bahn-Anbindung Richtung München sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen sorgen für eine optimale Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. # Sonstiges Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten. Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt. Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen Montag bis Freitag 9 -18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 16,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1539Mehr anzeigen