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Bezug Sommer 2026 / Design DHH mit Doppelgarage und Loisachblick

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Bezug Sommer 2026 / Design DHH mit Doppelgarage und Loisachblick - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 418 m²

Wallbergstraße 2, 82515, Wolfratshausen

1.379.000 €

7.470 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

"Recent Chalet“ - eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in schönster Lage mit Blick auf die Loisach. Das Projekt der Rötzer Immobilien Development GmbH umfasst acht Doppelhaushälften in modernem Chalet-Stil in hochwertigster Bauweise, von denen nur noch ein Haus verfügbar ist. Das hier angebotene Haus 1 punktet mit der besten Lage direkt an der Loisach und ist bezugsfertig inklusive der Außenanlagen. Der Grundriss bietet auf ca. 185 m² mit 7 Zimmern viel Platz und alle Möglichkeiten, sei es für eine große Familie oder die Integration eines Büros. Der Wohnraum ist modern und offen gestaltet mit angrenzender Küche und einem geraden, halb geschlossenen Treppenhaus im Zentrum. Die bodentiefen Fensterelemente lassen von zwei Seiten viel Licht ins Haus und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse, den bereits angelegten Garten und die grüne Landschaft direkt dahinter. In den oberen Stockwerken bietet diese Immobilie 3 große Zimmer, 2 wunderbare Dachstudios mit Panoramablick sowie 2 vollwertige Badezimmer. Die Doppelgarage mit Starkstromanschluss für E-Ladefunktion ist im Preis enthalten. Das Traumhaus bietet jede Menge Platz und Optionen - Einzug direkt möglich! Kaufpreis Haus 1: 1.379.000,00 € Kaufpreis Doppelgarage: 55.000 € Gesamtkaufpreis: 1.434.000 € Besichtigungstermine nach Absprache auch am Wochenende möglich. Melden Sie sich gerne unter 0177-2797004 # Ausstattung - Massivbauweise in Ziegelmauerwerk - voll unterkellert, Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Wohnraumfenster - 2 Dachgeschoss-Studios ausgebaut (mit 2.Bad/WC) - Energieeffiziente Heiztechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe) - Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG - Moderne Dreischeibenverglasung - Elektrische betriebene Rollläden und Raffstore-Jalousien - Großes Bad WC mit Wanne und Dusche - Marken Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, Duravit Phillipe Starck 3, Friedrich Grohe) - Parkettböden, in allen Wohnräumen - Erstklassige Fliesen und Terrassen Beläge - Optional mit Kaminanschluss für Kaminofen, Heizkamin, etc. - jeweils zwei große Dachgauben im Dachgeschoss - Überhohe Türen (2,12 m) im EG, OG und DG - Netzwerkverkabelung CAT7 (Telefon / Netzwerk) - Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Rasen, Pflanzen und Terrasse - Inkl. Doppelgarage mit Starkstromanschluss für E-Ladefunktion # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 € - Grundstücksfläche: ca. 418 m² - Nutzfläche: ca. 58,80 m² # Lagebeschreibung Die malerische Kleinstadt am Ufer der Loisach bietet eine hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre. Beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitangebote, eine abwechslungsreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Spiel- und Sportplätze, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen machen Wolfratshausen zum idealen Wohnort für Familien mit Kindern. Das Neubau-Ensemble befindet sich in perfekter Umgebung, direkt am Fluss in grüner, familiärer Umgebung mit gewachsener Bebauung. Die umliegende Natur ist wunderschöne Kulisse für Ihre Outdoor-Aktivitäten vom Wandern und Radfahren über Tennis und Golf. Die Tennisschule sowie auch ein Spielplatz befinden sich fast direkt vor der Haustür, der Golfclub ist in nur 5 Minuten erreicht. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bietet darüber hinaus der nur 15 Minuten entfernte Starnberger See. Im Winter laden die greifbar nahen Pisten der Alpen zum Skifahren ein. Nur rund 30 Kilometer fließt die Isar von Wolfratshausen bis München. Über den direkten Autobahnanschluss zur A95 und die S-Bahn (1,3 km entfernt) sind die vielfältigen Angebote der Landeshauptstadt ganz schnell für Sie erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 16.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MR104124_H1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller