3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Königswinter, Kippenhohn

249.000 €

2.936 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss, links, eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Königswinter-Ittenbach. Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise auf einem ca. 910 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essbereich, einer Diele, einem Duschbad mit Fenster sowie zwei Schlafzimmern. Zu der Eigentumswohnung gehört auch ein ca. 25 m² großer Sonnenbalkon mit Aussicht in den Garten. Der Balkon ist zu großem Teil überdacht. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre praktische Aufteilung und die Helligkeit, die sie den großen Fensterflächen verdankt. Die geräumige Wohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und hat einen Miteigentumsanteil (MEA) von 16.667/100.000 an der Immobilie und den 910 m² Grundstück. Ein separater Kellerraum sowie die Nutzung der Waschküche mit Trockenraum sind gegeben. Der praktisch geschnittene Grundriss bietet viele Wohnmöglichkeiten für Singles oder ein Paar mit individuellen Wohnbedürfnissen. Die Wohnung ist zum 31.05.2026 geräumt und kann dann von Ihnen neu vermietet werden oder Sie beziehen die Wohnung selbst. Bei Nutzung als Kapitalanlage können Sie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.600, - € erzielen. Von den 6 Wohneinheiten befinden sich aktuell 5 Einheiten im Besitz eines Eigentümers. Die Wohnung im Dachgeschoss links, WEG5, gehört einem weiteren Eigentümer. Daher wurde bisher auf die Festlegung von Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen verzichtet. Auch Protokolle von Eigentümerversammlungen können nicht vorgelegt werden, da keine Eigentümerversammlungen nötig waren. Eine Hausverwaltung ist ebenfalls nicht eingesetzt. Ihrer neuen Eigentumswohnung Nr. 4 ist bei einem Miteigentumsanteil von 16.667/100.000 als Sondereigentum ein Kellerraum zugeordnet. # Ausstattung 6-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 ca. 85 m² Wohnfläche verteilt auf 3-Zimmer inklusive Küche, Diele, Duschbad und großem Sonnenbalkon im Obergeschoss, rechts, Wohnung Nr. 4 Als Bodenbelag wurde im Wohn-Essbereich sowie der Küche, der Diele und dem Badezimmer pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden in heller Buche Optik ausgestattet .Das 3. Zimmer ist mit Teppichboden ausgelegt Die Wohnung wird mittels Ölheizung beheizt; das Warmwasser ebenfalls; Der Stahltank umfasst 7.600 Liter und befindet sich im Aufbewahrungsraum des Kellergeschosses Sie verfügen über ein geräumiges Duschbad mit Handwaschbecken und WC sowie einem großen Fenster Separater Kellerraum Nr. 4 als Nutzfläche Die Waschküche und der Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom) Jährliche Kostenaufstellung, Wirtschaftsplan sowie Protokolle liegen nicht vor, da die Immobilie bisher im Besitz von nur zwei Eigentümern ist. Ebenso wurde noch kein Hausgeld oder Instandhaltungsrücklagen aufgerufen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung, WEG4, befindet sich in begehrter Wohnlage in Königswinter-Ittenbach, im Bergbereich von Königswinter und mitten im Siebengebirge. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der älteste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Rund 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Die A3 Autobahnauffahrt Siebengebirge erreichen Sie in ca. 2 km.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Energiekennwerte: Gültig vom 05.11.2025 bis 04.11.2035 Energieausweistyp: verbrauchsbasiert Baujahr Gebäude: 1971 Baujahr Anlagentechnik: 1991 Wesentliche Energieträger: Öl Energiebedarf: 153,10 kWh/(m²a), Effizienzklasse: E Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 153.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-11-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 275Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller