3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Königswinter, Kippenhohn

229.000 €

2.694 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Interne Objektnummer: 54916 Diese großzügige, lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung in Königswinter‑Oberpleis begeistert bereits beim Eintreten mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre und ihrer gefragten Lage. Sie verbindet viel Platz mit einem außergewöhnlich hellen Raumgefühl – perfekt für alle, die Komfort, Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld schätzen. Die durchdacht geschnittenen Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ein großzügiger Wohnbereich als Mittelpunkt des Alltags, zwei ideal nutzbare Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie eine Küche, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Große Fensterfronten fluten die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht und schaffen ein harmonisches, freundliches Ambiente. Oberpleis zählt zu den beliebtesten Ortsteilen von Königswinter – und das spürt man. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen der Region eine hochwertige Immobilie zu erwerben. Mietsituation / Mieteinnahmen Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 850,00 € Grundmiete + 100,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + 950,00 € Warmmiete Hausgeld / Nebenkosten (nicht umlegbar) / Instandhaltungsrücklage Das monatliche Hausgeld beträgt laut 2025er Wirtschaftsplan 257,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 127,00 € pro Monat. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Kellerfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Königswinterer Ortsteils Oberpleis, einem gefragten Wohnstandort im Siebengebirge. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Ein‑ und Mehrfamilienhäusern. Durch die Nähe zum Ortskern profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Oberpleis verfügt über ein attraktives Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Auch Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – darunter Sportvereine, ein Hallenbad sowie zahlreiche Wander‑ und Radwege im Naturpark Siebengebirge. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A3 besteht eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in das gesamte Rheinland. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. 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Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller