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KAUF
Haus, 159 m²
Eilenburg, Eilenburg-Berg
7 363 517 Kč
46 316 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 175 m²
Eilenburg, Eilenburg-Berg
8 249 080 Kč
47 141 Kč/m²
Inseriert 4. Juli 2026
Haus
Kategorie
175 m²
Fläche
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um 1935 errichtetes Zweifamilienhaus im Zentrum von Eilenburg Ost.
Das Haus ist voll unterkellert und hat 2 Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoß hat ca. 68 m² Wohnfläche und eine großzügige Terrasse.
Die 2. Wohnung befindet sich im Ober-und Dachgeschoss. Sie ist ebenfalls vermietet und hat ca. 107 m² Wohnfläche. Das Haus wurde um 1955 um-und ausgebaut, sowie in 2021 umfassend modernisiert.
Zum 1.877 m² großem Grundstück gehören noch, ebenfalls weitere sanierte Nebengebäude die als Werkstatt oder Schuppen genutzt werden können.
# Ausstattung
Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: 175,0 m²
- Grundstücksfläche: 1877,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: vermietet
- Letzte Modernisierung: 2021
- Zustand: modernisiert
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 6,0 (darunter 2 Schlafzimmer)
- Badezimmer: 2,0
- Heizung: Zentralheizung
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 1877 m²
# Lagebeschreibung
Die familienfreundliche Stadt Eilenburg befindet sich am Rand der Dübener Heide, zirka 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und hat knapp 16.000 Einwohner.
Die Stadt bietet gute Lebens- und Einkaufsbedingungen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto, dem Bus oder der S-Bahn schnell in Leipzig und den umliegenden Städten.
Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sowie Vereine sind in Eilenburg zahlreich vorhanden.
Die Rad- und Wanderwege durch das Muldental, die Dübener Heide und die nordsächsische Mühlenregion bieten reichlich an Erholung. Die Mulde, der Sorbenturm, der Eilenburger Tierpark, das Planetarium, der Kiessee mit Wasserskianlage und der Hochseilgarten sind Highlights der Umgebung. In der Muldestadt Eilenburg lässt es sich gut wohnen, arbeiten und leben. Sie verbindet die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit der freundlichen Atmosphäre des ländlichen Raumes.
# Sonstiges
Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Welche Optionen gibt es für Sie? Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (vlicmdd.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? – Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0172/7555980) oder schreiben uns eine Mail (alexander.frolovdb.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Wir suchen ständig weitere Immobilien für unsere vorgemerkten Kunden. Zum Beispiel freistehende Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Baugrundstücke aller Art. Rufen Sie uns gern unter: 0176/43052537 Wir verkaufen professionell auch Ihre Immobilie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 250,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.10.2025
Gültig bis: 2035-10-09
Fassadendämmung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 20250099Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße1 877 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zimmer6
GartenJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Eilenburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
33 892 Kč/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
1 650 000 Kč6 599 080 Kč Darlehen
Gesamtrückzahlung10 167 607 Kč
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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