Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 296 m²

Eilenburg, Eilenburg-Berg

303.500 €

1.909 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Stadthaus zum Selbstausbau mit eigener Garage! Das selbst ausbaubare Stadthaus befindet sich in einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Eilenburger Marktplatz und dem Stadtpark. Trotz der zentralen Lage leben Sie in dieser geschützten Siedlung ruhig und idyllisch. Eine unvergleichliche Kombination! Das exklusive Stadthaus verfügt über eine Grundstücksfläche von 296 Quadratmetern und punktet durch seine hochwertige Ausstattung und eine eigene Garage (zzgl. 14.500 €). Die massive Bauweise des Hauses bietet hohen Schallschutz und eine erhöhte Energieeffizienz. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein schönes Ambiente. Elektrisch gesteuerte Rollläden können Ihnen tollen Komfort bieten. Eine nachhaltige und moderne Wärmepumpe kann zum Einkaufspreis zur Verfügung gestellt werden. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem offenen Konzept und bietet neben dem Wohn- und Essbereich eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Statten Sie die Wohnräume mit einer Fußbodenheizung aus, verlegen Sie strapazierfähigen Designbelag oder wohliges Echtholzparkett. Eine terrassenartige Veranda inklusive Garten rundet den Wohnkomfort des neuen Zuhauses ab und eine Sichtschutz würde Ihnen die nötige Privatsphäre zum Nachbargrundstück garantieren. Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss ohne Dachschrägen gestaltet und beinhaltet das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Masterbad. Hier findet eine Badewanne problemlos ihren Platz Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet damit Platz für ein Arbeits- und ein Gästezimmer sowie ein Gästebad mit Dusche. Die angezeigten Bilder zeigen zum Teil Wohnräume aus bereits fertig gestellten Häusern und dienen zu Ihrer Vorstellung, wie Ihr Wohnhaus aussehen kann. Optional können Sie einen weiteren Außenstellplatz für einen Kaufpreis i.H.v. 7.500 EUR erwerben. Das Stadthaus bietet eine hervorragende Lebensqualität, die man von einem erstklassigen Zuhause erwartet. Die geschützte Lage ermöglicht einen Ort der Entspannung, während die kurzen Wege und die optimale Verkehrsanbindung gleichzeitig für Bequemlichkeit sorgen. Werfen Sie einen Blick in den angehangen Lageplan, um eine bessere Übersicht der verfügbaren Häuser zu erhalten. Gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen, unter anderem Bodenbeläge und Ausstattung, und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause. Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite. # Ausstattung * 296 m² Grundstücksfläche * 159 m² Wohnfläche * Fußbodenheizung * Terrasse mit Garten * Einzelgaragen-Stellplatz * Zusätzliche Stellplätze optional * Bodentiefe Fenster * Elektrische Rollläden * Offenes Erdgeschoss-Konzept mit Wohn- und Essbereich * Gäste-WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 € - Käuferprovision: 11.500 € inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 11.500 € inkl. 19 % Umsatzsteuer (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). - Grundstücksfläche: ca. 296 m² # Lagebeschreibung Dieses attraktive Stadthaus befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage der historischen Stadt Eilenburg. Die unmittelbare Umgebung kombiniert urbanen Komfort mit ländlicher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen. Das Stadtzentrum von Eilenburg ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Der Bahnhof Eilenburg ist in ca. 950 m erreichbar und bietet Regionalverbindungen, u. a. in Richtung Leipzig und in die umliegende Region. Mit dem Auto erreichen Sie die Leipzig Innenstadt in rund 25 km Entfernung, was Pendeln oder regelmäßige Fahrten in die Großstadt komfortabel möglich macht. Einkaufen & Versorgung: Ein Supermarkt (Netto) befindet sich in ca. 500 m, ein weiterer Supermarkt (Penny) in ca. 650 m Entfernung. Bäckerei/Backshop erreichen Sie nach ca. 450 m, die nächste Apotheke nach ca. 390 m. Weitere Einzelhändler und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im Bereich der Innenstadt (ca. 500 m). Bildung & Betreuung: Eine Kindertagesstätte befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Die nächste Grundschule liegt ca. 750 m entfernt. Eine weiterführende Schule ist in ca. 600 m erreichbar. Weitere Bildungs- und Freizeitangebote (z. B. Sportvereine) befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Erholung & Natur: Die Mulde bzw. die Ufer-/Naherholungsbereiche erreichen Sie nach ca. 400 m. Parks und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit im Freien. Fazit: Die Lage der Rollenstraße vereint zentrale Erreichbarkeit, eine sehr gute Alltagsinfrastruktur und naturnahe Erholung – ideal für Familien, Paare und alle, die komfortabel wohnen möchten. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 502534Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage