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KAUF
Haus, 361 m²
Wien
880.000 €
2.438 €/m²
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Haus zum Kauf, 603 m²
Hadersdorf, Wien
880.000 €
1.459 €/m²
Listed 7 days ago · 28 Jun 2026
Haus
Kategorie
603 m²
Fläche
1909
Baujahr
Über dieses Inserat
WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET - PROVISIONSFREI
Die Einheiten im Bestand sind nicht nicht vermietet, d.h. "leer"!
Inklusive 2-geschoßiger, baubewilligter Dachgeschoss-Ausbau!
Wir bieten Ihnen ein Objekt, das zum sofortigen Ausbau bzw. Umbau bereit steht.
Baubewilligung rechtskräftig, Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen, auch für die zu errichtenden 3 Einheiten im Dachgeschoß.
!!! Laut Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen Wohnungen beliebig geteilt oder auch zusammengelegt werden. Die anderen Wohnungseigentümer sind verpflichtet, alle erforderlichen Unterschriften zu leisten.
Es handelt sich um 8 Einheiten, die im Paket erworben werden können.
Insgesamt hat das Haus 14 Wohnungseigentumsobjekte. Die 612 Anteile von 962 entsprechen rund 64 % (63,62 %) der gesamten Liegenschaft.
Im Paket enthalten sind:
Souterrain: 1 Büro mit 45,70 m²: Die Einheit wurde zuletzt als Lager genutzt. Die Umwidmung zum Büro wurde eingereicht und ist so bewilligt.
1. Stock: Aktuell 104 m²: 2 Einheiten, die zu einer zusammengelegt werden könnten. 1 bewilligte Loggia mit ca. 12,5 m². Diese Fläche kommt dann noch dazu.
3. Stock: komplettes Stockwerk! Aktuell ca. 161 m²: 2 Einheiten, jeweils mit bewilligter Loggia. Die Loggiaflächen von 25 m² kommen noch dazu. Pro Wohnung also ca. 12,5 m² Loggia.
Dachgeschoß: 292 m² zuzüglich Freiflächen (mit zusätzlich ca. 41 m²), 1. + 2. Dachgeschoß komplett: 3 Einheiten - bewilligter DG-Ausbau mit Terrassen und Balkonen.
Wohnungseigentum ist für alle Einheiten begründet! - Daher besteht auch die Möglichkeit, nur bestimmte Objekte zu erwerben.
Anmerkung:
An den Ausbau des Dachgeschoßes sind bestimmte Verpflichtungen gekoppelt. (Lift, Bodenplatte etc.)
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen natürlich das gesamte Vertragswerk, welches mit den Miteigentümern besteht.
Die bereits vorhandenen Visualisierungen der fertig gestellten Wohnungen können Sie gerne für Ihre Vermarktung nutzen!
Energieausweis für den aktuellen Bestand: HWB = 111 kWh/a (D), fGEE = 1,84 (D)
Energieausweis für den DG-Ausbau: HWB = 38 kWh/a (B), fGEE = 0,62 (A+)
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!
Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.Show more
Eckdaten
Wohnfläche603 m²
Grundstücksgröße357 m²
Schlafzimmer22
Baujahr1909
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Woche
Kontakt
HM
Herr Michael Steger
immobilienscout24-at
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Lage
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.543 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
176.000 €704.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.062.989 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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