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KAUF
Haus, 144 m²
Wien
20 591 646 Kč
143 002 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 84 m²
Wien
20 591 646 Kč
245 135 Kč/m²
Listed 30 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
84 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Immobilie zu verkaufen: Wien, 14. Bezirk
Sonniges, liebevoll und aufwendig renoviertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten zu verkaufen. Gelegen im Grünen und trotzdem nicht weit vom Zentrum Wiens entfernt.
Dieses charmante Haus verfügt über…
• Ein sehr großzügig geschnittenes Wohnzimmer inklusive neuer Wohnküche; im Zentrum ein wärmespendender Kachelofen
• Ein geräumiges Schlafzimmer im OG mit Badezimmer und Dachterrasse
• Zwei Toiletten (im OG & EG)
• Im Souterrain ein großes Zimmer mit schönem Blick in den Wienerwald und ein weiteres ruhig gelegenes Zimmer, bestens geeignet als Kinder- oder Freizeitzimmer, ein eigener Eingang mit Pergola (könnte ein schöner Wintergarten werden), daneben ein ehemaliger Keller, für z.B.: Arbeitgeräte usw.
• Speise- oder Vorratskammer
• Einen großzügigen Garten mit mehreren Terrassen
Das Haus ist ausgerüstet mit…
• Neuester Heizungstechnik (Wärmepumpe von Vaillant inklusive „smarter“ Heizkörper, Kühl- Aircondition Funktion)
• Vollwärmeschutz
• Neuen Sanitäranlagen
• Komplett neuer Elektroinstallation
• Neu verlegten pflegeleichte Böden und Fließen
• Neue hochwertige Einbauküche, Ende 2025 installiert
o Großzügiger Kühl- und Gefrierschrank
o Modernste Herdplatten mit integriertem Dunstabzug im Kochfeld
o Neuer Backofen und ausgiebiger Stauraum
• Satellitenantenne
• Photovoltaik vorbereitet
• […]
Schnelle Fakten:
Nutzfläche Gesamt: ca 130m²
• EG:
o Wohnfläche: 56,8m²
• OG:
o Wohnfläche: 26,9m²
• Souterrain:
o Nutzfläche: 45m²
o Geringe Raumhöhe
• HWB: 53 (kwh/m²/Jahr)
• Grundfläche: 622m²
• Widmung EKLW
• Gesamte Wohn- und Nutzfläche: rund 130m²
FAZIT:
Top gelegene Immobilie, kernsaniert mit liebevoll gelegtem Wert aufs Detail. Hochwertige Ausstattung in einer der besten Wohnlagen Wiens. Komplett neue Einbauküche, frisch installierte energiesparende Wärmepumpe, stilvoll eingerichtetes Bad mit Terrasse direkt vor dem Schlafzimmer, um direkt im Wienerwald aufzuwachen!
Trotzdem schnell im Treiben der Stadt. Ob als stilvoller Wohnsitz für Singles, Paare oder Familien mit Anspruch, diese Immobilie bietet Privatsphäre und ein Zuhause.
Das Grundstück bietet zudem jegliche Möglichkeiten sich ein echtes Refugium zu schaffen. Mehrere angelegte Terrassen offerieren Raum für Kreativität, ob Schwimmbad, Sauna, Whirlpool oder Kinderspielplatz, für jeden Wunsch wird Platz geboten.
Die Lage hat viel zu bieten:
Einerseits direkt im ruhigen Wienerwald gelegen und dennoch ist das Zentrum in gut einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (Stephansplatz weniger als 40 Minuten). Gelegen am Ende einer Sackgasse, daher kein Verkehrslärm. Naherholungsgebiete, wie etwa die Steinhofgründe, die Jubiläumswarte oder das Schloss Wilhelminenberg sind nicht nur sprichwörtlich einen Steinwurf entfernt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. mit dem Bus gut erreichbar.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche84 m²
Grundstücksgröße622 m²
Schlafzimmer1
Stellplätze1
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
CA
Claudia Anders
Privatanbieter
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
82 913 Kč/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
4 118 000 Kč16 473 646 Kč Darlehen
Gesamtrückzahlung24 874 010 Kč
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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