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KAUF
Haus, 90 m²
Lunzenau, Klein Schlaisdorf
55.000 €
611 €/m²
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Haus zum Kauf, 413 m²
Schulstrasse 3, 09328, Lunzenau
49.000 €
119 €/m²
Inseriert 10. Juni 2026
Haus
Kategorie
413 m²
Fläche
1905
Baujahr
Über dieses Inserat
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit bestehender 6-WE-Struktur und ca. 410 m² Wohnfläche in Lunzenau zwischen Chemnitz und Leipzig. Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage, Renditeobjekt oder langfristiges Bestandsobjekt für Investoren aus Chemnitz, Leipzig, Dresden und Mitteldeutschland.
Besonders hervorzuheben sind die attraktive Hanglage mit Blick über Teile des Muldetals, die familienfreundliche Mikrolage sowie die ca. 100 Meter entfernte evangelische freie Schule mit Hort und Schulbetrieb bis Klasse 10. Trotz der Nähe sind im Alltag kaum Verkehrs-, Fußgänger- oder Lärmbelastungen wahrnehmbar.
Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 20 Zimmern. Aktuell sind fünf Wohnungen leerstehend, eine Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.600 €.
Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsfähigen Bestandszustand. In den 1990er Jahren wurden bereits wesentliche technische Modernisierungen an Fenstern, Heizkörpern, Leitungen und der Heizungsanlage vorgenommen.
Für das Objekt liegt eine Entwurfsplanung zur möglichen Neuordnung in fünf Wohneinheiten mit ca. 412,67 m² Wohnfläche vor. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit weiterem Nutzungs- und Entwicklungspotenzial zur Verfügung.
Wirtschaftlichkeit:
Je nach Ausbauzustand erscheinen Mietniveaus von ca. 5,50–7,00 €/m² grundsätzlich denkbar.
Mögliche Jahresnettokaltmieten:
- ca. 27.000 €
- ca. 29.500 €
- ca. 34.000 €
Der Gesamtinvest inklusive Modernisierung, Nebenkosten und Sicherheitsreserven wird grob im Bereich von ca. 420.000 € eingeschätzt.
Bei vorhandenen Handwerkerstrukturen, Eigenleistungen oder schrittweisen Ausbaukonzepten können sich die tatsächlichen Investitionskosten deutlich reduzieren.
Verkehrswertgutachten vorhanden.
Weitere Unterlagen, Entwurfspläne, Fotos und Videos auf Anfrage.
Kaufpreis: 49.000 € VB
Resonanz GmbH
Ansprechpartner:
Jens Rainer Kottke
Telefon:
01578 3925187Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche413 m²
Grundstücksgröße490 m²
Etagen2
Schlafzimmer19
Zimmer20
Stellplätze1
Baujahr1905
GartenJa
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026
Karte
Lage
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Lunzenau
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Lunzenau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
200 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
10.000 €39.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung60.090 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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