Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 5360 m²

Lunzenau, Klein Schlaisdorf, Rochsburg

349.000 €

1.246 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die Fabrikantenvilla wurde im Jahr 1936 von dem Lunzenauer Hut- und Mützenfabrikanten Kern in, für die damalige Zeit, äußerst massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Sie befindet sich auf einem herrlichen, über 5.000 m² großen, parkähnlich angelegten und derzeit sehr eingewachsenen Grundstück mit wunderschönem Fernblick ins Grüne, in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Lunzenau. Die Villa wurde über viele Jahre vom Fabrikanten selbst beziehungsweise von seiner Familie bewohnt, in den vergangenen Jahren jedoch nur noch von einer älteren, alleinstehenden Dame. Die Liegenschaft verfügt über eine dem Baujahr entsprechende, sehr gute bauliche Grundsubstanz, wurde in den vergangenen Jahrzehnten jedoch nur äußerst sporadisch und auf einfachem Niveau saniert und modernisiert. Für eine zeitgemäße Nutzung müssen daher nach unserer Einschätzung sehr umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus eingeplant werden. Dabei kann auf einen sehr eleganten Grundriss mit großzügigen Raumaufteilungen, hohen Raumhöhen und hervorragenden Lichtverhältnissen zurückgegriffen werden. In den einzelnen Wohnräumen finden sich zudem zahlreiche erhaltenswerte Bauelemente, herrliches Parkett sowie viele historische Details. Auf den beiden Etagen steht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² zur Verfügung. Der Dachboden ist bereits teilweise weiter ausgebaut und bietet ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche. # Ausstattung Die Villa besticht durch eine äußerst robuste und solide Bauweise sowie eine dem Baujahr entsprechende hochwertigen Grundsubstanz. In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Beispiele hierfür sind: * vollständige Erneuerung des Hauptdaches in den 1990er Jahren * teilweise Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss * Einbau einer Öl-Zentralheizung inklusive Heizkörpersystem * teilweise Sanierung der Elektroanlage in den vergangenen fünf Jahren Trotz dieser Maßnahmen sind für eine zeitgemäße und langfristige Nutzung des Hauses weitere, und sehr umfangreiche Arbeiten am gesamten Gebäude einzuplanen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen hochwertige und teilweise historisch wertvollen Ausstattungsdetails: * zahlreiche Stuck- und Zierelemente an der Fassade * großer Wintergarten * Balkon * eleganter Grundriss mit großzügigem Flurbereich und repräsentativer Treppe * hohe Lichtanteile in den Wohnräumen * mechanische Rollläden im Erdgeschoss * Echtholz-Flügeltüren im gesamten Haus * Raumhöhen zwischen 2,60 m und 2,80 m * elegante Holztreppe ins Obergeschoss * teilweise hochwertiger Echtholzparkettboden * Ausbaureserven im Dachbodenbereich * parkähnlich angelegtes Grundstück mit traumhaftem Fernblick * alter, gewachsener Baumbestand * massiv errichteter Pool im hinteren Bereich * große Sonnenterrasse * große Garage * vollständig eingezäuntes Grundstück * Gartenhäuschen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5360 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich direkt an der Ernst-Thälmann-Straße und damit in einer gewachsenen, gepflegten und ruhigen Wohnlage der Muldenstadt Lunzenau. Das Stadtzentrum ist in etwa zehn Gehminuten bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von wenigen Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Darüber hinaus zeichnet sich das Wohnumfeld durch viel Grün und teilweise beeindruckende Fernblicke aus. Das Grundstück bzw. das Haus liegt deutlich von der Straße zurückgesetzt und ist dadurch weitgehend uneinsehbar. Die Muldenstadt Lunzenau mit rund 4.500 Einwohnern verfügt über mehrere Schulen, Arztpraxen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Über die etwa acht Kilometer entfernte Autobahn A72 sind die Großstädte Chemnitz und Leipzig schnell und bequem erreichbar. # Sonstiges Gerne senden wir Ihnen weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 292,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SL-2026-0036Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller