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KAUF
Haus, 135 m²
Eppelheim
3.139.542 kr.
23.255 kr./m²
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Haus zum Kauf, 116 m²
Schläuchenweg 6/3, 69214, Eppelheim
4.178.581 kr.
36.023 kr./m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
116 m²
Fläche
2013
Baujahr
Über dieses Inserat
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Dieses moderne und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2013 befindet sich in einer privaten, angenehm ruhigen Wohnanlage von Eppelheim und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, eine durchdachte Aufteilung und eine sehr gute Anbindung nach Heidelberg legen.
Auf einem ca. 178 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem schönen Garten, einer eigenen Garage sowie einer hochwertigen Ausstattung. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und erstreckt sich über drei optimal genutzte Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die offene Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht diesen Bereich zum Lebensmittelpunkt des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer und damit zusätzlichen Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Ein Dachfenster sowie ein Außenrollladen wurden im Jahr 2022 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattungsqualität mit stilvollen Fliesen, ansprechenden Parkettböden und einer insgesamt modernen Wohnatmosphäre. Das Haus ist nicht unterkellert, punktet jedoch mit einer sehr guten und familienfreundlichen Raumaufteilung.
Die Immobilie ist seit dem 01.11.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 €. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten, ausgenommen hiervon ist lediglich der Kühlschrank.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als gepflegtes, modernes und familienfreundliches Zuhause in ruhiger Wohnlage von Eppelheim mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Garten und hoher Wohnqualität.
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.
# Ausstattung
-ca. 116 m² Wohnfläche
-ca. 178 m² Grundstück
-Baujahr 2013
-ideal für Familien
-Garten
-eigene Garage im Kaufpreis enthalten
-hochwertige Fliesen
-Parkettböden
-offene Küche
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-ruhige Lage in einer Seitenstraße
-sehr gute Anbindung nach Heidelberg
-seit 01.11.2021 vermietet
-Kaltmiete 1.400 € monatlich
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.
- Grundstücksfläche: ca. 178 m²
- Nutzfläche: ca. 14 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eppelheim – einer beliebten Stadt direkt vor den Toren Heidelbergs. Die Lage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit den Vorteilen der Metropolregion Rhein-Neckar. Heidelberg und Mannheim sind von hier aus sehr gut erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders interessant macht.
Eppelheim überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Straßenbahnlinie 22 besteht eine direkte Verbindung zwischen Eppelheim und dem Heidelberger Bismarckplatz; zudem zeigt der aktuelle VRN-Liniennetzplan weitere Anbindungen über Haltestellen wie Eppelheim Rathaus, Jakobsgasse und Eppelheim Kirchheimer Straße sowie zusätzliche Busverbindungen, unter anderem über die Linien 713 und 732.
Auch mit dem Auto ist der Standort komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Autobahnkreuz Heidelberg mit Anschluss an die A5 und A656 sorgt für kurze Wege in Richtung Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Region. Offizielle Anfahrtsbeschreibungen nennen ausdrücklich die Ausfahrten in Richtung Eppelheim beziehungsweise HD-Pfaffengrund.
Für Familien bietet Eppelheim ein überzeugendes Umfeld. Vor Ort sind eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Kinderbetreuung, Schülerbetreuung und zahlreiche Spielplätze im Stadtgebiet.
Darüber hinaus verfügt Eppelheim über ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Stadtbibliothek, Gisela-Mierke-Bad und die Rudolf-Wild-Halle. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Anbindung an Heidelberg und die gesamte Region.
# Sonstiges
Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 98.73 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-05-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2026-07-07SchMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße178 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer1.5
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2013
GarageJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Eppelheim
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
17.167 kr./Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
836.000 kr.3.342.581 kr. Darlehen
Gesamtrückzahlung5.150.119 kr.
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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