3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 117 m²

Nideggen, Abenden

na dotaz

Inseriert 25. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

117 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in ruhiger Wohnlage von Nideggen. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die voll ausgestattete Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Souterrain. Hier stehen Ihnen ein weiteres großzügiges Zimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Gäste, ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird von 6 Parteien bewohnt und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre. Neben den privaten Terrassen und Balkonen steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschaftsgartenfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer solide verwalteten Eigentümergemeinschaft. Größere Instandsetzungsmaßnahmen sind derzeit weder geplant noch beschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt 357,00 €. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 208,82/10.000. # Ausstattung - Maisonettewohnung über Erdgeschoss und Souterrain - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Direkter Zugang zur Terrasse - Voll ausgestattete Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Duschbad im Souterrain - Schlafzimmer im Erdgeschoss - Großes Zimmer im Souterrain - Zwei praktische Abstellräume - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Gepflegte Wohnanlage - Ruhige Wohnlage - Gasheizung - Baujahr des Hauses 1996 - eigener PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der historischen Stadt Nideggen in der Eifel. Die reizvolle Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Nideggen ist insbesondere für seine attraktive Landschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel bekannt. Die umliegenden Wälder, Täler und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen die Region sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns Ihre Anfrage schriftlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktinformationen zukommen und wir melden uns zurück, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Maag Selbstständiger Immobilienberater Alter Steinweg 38 48143 Münster E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 38835844 Aufsichtsbehörde: Finanzamt Münster-Innenstadt Internet: www.finanzverwaltung.nrw.de Anschrift: Anton-Bruchhausen-Str. 1, 48147 Münster # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 87,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-10-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520108-1032398Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse