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*RESERVIERT* Herrentor! Schönes Reihenendhaus mit Garage in ruhiger und beliebter Lage!

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*RESERVIERT* Herrentor! Schönes Reihenendhaus mit Garage in ruhiger und beliebter Lage! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 499 m²

Memeler Str. 19, 26725, Emden

119.000 €

1.322 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

# OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Emder Stadtteil Herrentor. Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierten Elementen und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 90m² Wohnfläche verteilen sich 4 großzügig geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus steht auf einem ca. 499m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt durch einen großen, gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung lässt. Zur Immobilie gehört eine große Garage sowie eine weitläufige Auffahrt, die ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge bietet. Das ursprünglich ca. 1923 erbaute Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen. Der Dachboden ist derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch grundsätzlich Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Dach ist bereits gedämmt. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: So wurden 2011 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden eingebaut. Zudem wurde 2023 eine neue Gasbrennwerttherme installiert, die sich im Eigentum befindet und für eine effiziente Heiztechnik sorgt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus individuell gestalten möchten. Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, das großzügige Grundstück sowie sein Potenzial und eignet sich ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # ECKDATEN * ca. 90m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer * ca. 499m² Erbpachtgrundstück * Erbpachtzins aktuell 2.594,50€ / Jahr * der Erbbauvertrag geht noch bis zum 30.09.2103 * der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 130,00€ / m² * das Grundstück kann für 64.870,00€ von der Stadt Emden erworben werden * großer gepflegter Garten * das Gebäude ist vollständig unterkellert * Gasbrennwerttherme von 2023 (Eigentum) * neue Kunststofffenster von 2011 mit Rollläden und Zweifachverglasung * Dachboden als zusätzlicher Stauraum vorhanden, kann ausgebaut werden * Garage mit großer Auffahrt # LAGEBESCHREIBUNG Der Stadtteil Herrentor in 26725 Emden gehört zu den beliebten und zentral gelegenen Wohnlagen der Seehafenstadt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine ruhige sowie familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Emder Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A31 ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die Nähe zu Grünanlagen, Wasserläufen und den Emder Wallanlagen bestehen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet Herrentor ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und zentralen Lage. # SONSTIGES Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie in einem ausführlichen Exposè. Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einem Besichtigungstermin. Käuferprovision beträgt 2,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # HINWEIS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. # KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung. # ENERGIE Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 250,6 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 08.05.2036 Heizungsart: Brennwerttherme Baujahr: 2023 Wesentliche Energieträger: Erdgas LL Anbieter-Objekt-ID: HI058Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller