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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 115 m²
Frechen, Benzelrath
315.000 €
2.739 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 135 m²
Frechen, Benzelrath
380.000 €
2.815 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
135 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Diese schöne, in der ersten Etage gelegene Eigentumswohnung überzeugt durch Ihre tolle Lage im Ort sowie Ihre Ausstattung mit eigenem Garten, zwei Garagen und diversen Abstellmöglichkeiten.
Wenn Sie das Haus im Erdgeschoss betreten, verfügt die Wohnung über einen eigenen Eingang, der sich als Diele mit Abstellmöglichkeiten für Schuhe oder als lange, große Garderobe anbietet.
Hier befindet sich auch der Treppenaufgang zur Wohnung in der ersten Etage.
Als erstes finden Sie das Elternzimmer vor, welches 1981 durch einen Anbau erweitert wurde. Von hier aus kann man direkt auf den Balkon gehen. Dieses Zimmer liegt nach hinten heraus zum Garten.
Ein weiteres, etwa 10m² großes Kinderzimmer liegt neben dem Elternzimmer, ebenfalls nach hinten heraus gelegen.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, zwei Waschbecken sowie ein WC.
Neben dem Bad befindet sich die Küche, die über eine optimale Größe verfügt und einen separaten Zugang zum Esszimmer bereithält. Der Wohnbereich erstreckt sich in ausreichender Größe nach vorne heraus, daran anschließend das Esszimmer mit einem eigenen Zugang zum großzügigen überdachten Balkon.
Ein weiteres großes Kinderzimmer hält die Wohnung noch im vorderen Bereich für Sie bereit.
Vom Balkon aus können Sie über eine weitere Treppe direkt in den Garten gehen, der schön angelegt wurde und Ihnen und Ihren Kindern eine tolle Erholungsfläche bietet. Egal ob zum Spielen oder zum Grillen mit den Freunden, Sie wollen diesen Bereich garantiert nicht missen.
Sowohl der Balkon als auch der Garten sind nach Süden ausgerichtet und verfügen daher über eine schöne Sonnenausnutzung.
Zögern Sie nicht, diese für Sie bereits leerstehende Immobilie in Augenschein zu nehmen. Kontaktieren Sie uns, und machen Sie sich ein Bild von der hier angebotenen Immobilie.
# Ausstattung
Das Objekt wurde 1966 erbaut und 1981 um einen Anbau erweitert. Das Haus besteht aus zwei Einheiten. 2023 wurde eine neue Gasbrennwert-Heizung eingebaut. Ca. 1980 wurde das Flachdach des gesamten Hauses erneuert, welches bis heute dicht ist.
Auch die Fenster wurden 1997 durch 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster ersetzt. Es besteht kein Sanierungsstau.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Habbelrath gehört zur Stadt Frechen, westlich gelegen von Grefrath. Eine gute Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Nähe machen diesen Ort aus. Habbelrath zählt zur Zeit knapp 3.500 Einwohner. Diverse Schulen und Einkaufmöglichkeiten finden Sie in Habbelrath vor. Darüber hinaus besteht die Nähe zum Großwirtschaftsraum Köln.
# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 166.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 07.01.2026
- Gültig bis: 2036-12-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1009381#itYVPMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche135 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.561 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
76.000 €304.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung468.391 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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