Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 243 m²

Lorch, Rheingau-Taunus-Kreis

289.000 €

2.064 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

Wenn Sie ein schönes, einzugsbereites Einfamilienhaus in einer ruhigen Blicklage mit einem pflegeleichten Grundstück im Rheingau suchen, dann haben wir in Lorch die ideale Immobilie für Sie. Das Ursprungshaus wurde ca. 1900 aus Backstein errichtet und 1997 umfangreich umgebaut. Im Jahr 2001 erfolgte dann der Anbau der offenen Doppelgarage mit dem darüberliegenden Zwischengeschoss (separater Wasch- und Abstellraum) sowie zwei Zimmern im Dachgeschoss. Das Anwesen ist sehr individuell, denn weil das Grundstück keinen rechten Winkel hat, sind auch die jeweiligen Zuschnitte der Räume nicht quadratisch. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele mit Treppenhaus, WC, offener Wohn-/Essbereich mit dem holzbetriebenen Heizofen (neu 2025), Küche, Balkon mit Blick über Lorch und auf die Burgruine Nollig Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Empore (über Wendeltreppe erreichbar), Büro (gefangenes Zimmer), Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Zimmer Untergeschoss: Relativ trockener Gewölbekeller mit Sauna, ein ausgebautes Zimmer, Wannenbad mit WC, Flur mit Gas-Zentralheizung. Der Anbau von 2001 ist nicht unterkellert. Aus dem Untergeschoss gelangt man auf den nahezu uneinsehbaren Terrassenbereich, der sich über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt und ebenfalls mit tollen Ausblicken punktet. Das gesamte Areal hat eine pflegeleichte Größe von 243 m². Neben dem Haus ist ein länglicher Holz-Schuppen vorhanden, der derzeit als Abstellfläche für Fahrräder, andere Gerätschaften und als Werkstatt dient. Die Aufnahmen des Hauses wurden noch im bewohnten Zustand gemacht, das Haus ist jedoch mittlerweile freigestellt und geräumt und kann sofort übernommen werden. Fazit: Ein pflegeleichtes Anwesen in sehr guten Zustand, das mit nur wenigen Pinselstrichen bezogen werden kann! # Ausstattung Am und im Haus wurden in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungen durchgeführt: * 1997 Umfassende Modernisierung des Altbaus * 2001 Anbau Doppelgarage, Waschraum und 2 Zimmer * 2016 äußerst umfassende Fassadensanierung * 2016 neue Einbauküche * 2020 Neue Gas-Therme * 2021 Neuverlegung Vinyl-Böden in allen Wohnbereichen * 2025 Neuer holzbetriebener Heizkamin im Wohn-/Essbereich - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. - Gesamtfläche: ca. 140 m² - Grundstücksfläche: ca. 243 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² - Gastronomiefläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Das Haus steht in einer zentralen, ruhigen Einbahnstraße in Lorch am Rhein, einem beschaulichen Städtchen im UNESCO-Welterbetal. Die konkrete Adresse lautet: Katzengraben 6, 65391 Lorch am Rhein. Die Nahversorgung ist gewährleistet und sämtliche Geschäfte können in wenigen Laufminuten erreicht werden, so u.a. Apotheke, Bäcker, REWE, Arzt oder Bank. Ebenso gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Rüdesheim und Geisenheim vorhanden, die mit Schulbus oder Zug gut erreicht werden können. Lorch verfügt über ein gutes gastronomisches Angebot, bedingt durch die Lage im weltberühmten Weinanbaugebiet, dem Rheingau. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 328.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A0770Mehr anzeigen