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KAUF
Haus, 304 m²
Möser, Waldschänke
729.000 €
2.397 €/m²
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Haus zum Kauf, 304 m²
Möser, Hohenwarthe
729.000 €
2.397 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Haus
Kategorie
304.17 m²
Fläche
2004
Baujahr
Über dieses Inserat
Eckdaten auf einen Blick
• Freistehendes Architektenhaus
• Hohenwarthe – direkt am Elbhochufer
• ️ Baujahr 2005
• Wohn- und Nutzfläche auf mehreren Ebenen
• Wohnfläche: 304,17 m²
• Grundstück: 1274 m²
• ️ 8 Zimmer
• ️ 2 Küchen
• 5 Bäder + Gäste-WC
• Wintergarten
• 2 Balkone & Terrasse
• Vollunterkellert
• Doppelgarage mit Abstellraum
• Sauna mit Dusche & WC
• Specksteinofen
• Traumhafter Elbblick
Es gibt Häuser – und es gibt Immobilien, die man nur selten findet. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen, eine beeindruckende Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket der besonderen Art.
Direkt am Hochufer der Elbe gelegen, genießen Sie hier täglich einen unverbaubaren Ausblick auf die wunderschöne Elblandschaft. Große Fensterflächen, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie zwei Balkone holen die Natur förmlich ins Haus und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen, 5 Bädern und einem Gäste-WC bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Der voll ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche erheblich. Mehrere Räume, Dusche, WC, Sauna sowie ein separater Kellereingang eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Wellness oder Gewerbe.
Das großzügige Grundstück mit 1274 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder repräsentatives Wohnen in exklusiver Lage.
Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage zu schätzen wissen.
# Ausstattung
• Architektenhaus Baujahr 2005
• Direkte Lage am Elbhochufer
• Wintergarten
• 2 Balkone
• Terrasse
• 8 Zimmer
• 2 Küchen
• 5 Bäder
• Gäste-WC
• Specksteinofen
• Vollunterkellert
• Sauna mit Dusche & WC
• Separater Kellereingang
• Doppelgarage mit Abstellraum
• Teilweise Fußbodenheizung
• Gasheizung
• Flüssiggastank
• Hauseigene Brunnenanlage
• Telefon- & Internetanschluss
• Wohnen und Gewerbe möglich
- Käuferprovision: 3,57% zzgl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Gesamtfläche: ca. 351,94 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1274 m²
# Lagebeschreibung
Hohenwarthe zählt zu den beliebtesten Wohnlagen vor den Toren Magdeburgs. Die einzigartige Lage am Elbhochufer verbindet Natur, Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.
* Schule: ca. 2.000 m
* Kindergarten: ca. 1.500 m
* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2.500 m
* Ärzte & Apotheke: ca. 2.500 m
* ️ Autobahn A2: ca. 5 km
* ️ Magdeburg Zentrum: ca. 15 Minuten
Die unmittelbare Nähe zur Elbe, zum Wasserstraßenkreuz und zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht diese Lage besonders attraktiv.
Besonderheiten
– Exklusive Lage direkt am Elbhochufer
– Unverbaubarer Elbblick
– Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
– Wohnen & Gewerbe kombinierbar
– Außergewöhnlich großzügiges Raumangebot
– Wellnessbereich mit Sauna
– Seltenes Architektenhaus in begehrter Lage
Abschluss
Ein Haus wie dieses findet man nicht alle Tage. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen besonderen Lebensmittelpunkt mit Blick auf die Elbe.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie die Einzigartigkeit dieser Immobilie vor Ort. ✨Entfernungen:
Flughafen 30,1 km
Fernbahnhof 14,7 km
Bus 9,8 km
# Sonstiges
Alexander Siering
Börde Immobewertung24
TEL.: 0173-5488981
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
- Ausstellungsdatum: 03.06.2025
- Gültig bis: 02.06.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: AWeS2-010726Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche304.17 m²
Grundstücksgröße1 274 m²
Schlafzimmer7
Zimmer8
Baujahr2004
GartenJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Möser
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.994 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
146.000 €583.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung898.264 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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