Haus zum Kauf, 255 m²

Wolmirstedt, Glindenberg

395.000 €

1.551 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Haus

Kategorie

254.62 m²

Fläche

1995

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses komfortable Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf rund 254,62 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 857,00 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem liebevoll angelegten Garten. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele mit Garderobe ein einladendes Wohngefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der dank großer Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse ein helles und angenehmes Ambiente schafft. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Gästezimmer, das sich ebenso ideal als Büro eignet, ein Abstellraum, sowie ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, drei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Freiraum: Eine offene Galerie und ein großzügiges, aktuell als Büro genutztes Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Die überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der weitläufige Garten viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Genießen bietet. Eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Brunnen und eine Zisterne runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Dieses gepflegte Zuhause verbindet großzügige Wohnflächen und eine durchdachte Raumaufteilung mit einem familienfreundlichen Grundstück. Hier finden Familien ebenso wie Menschen mit Platzbedarf beste Voraussetzungen, um ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich. # Ausstattung - Gäste-WC mit Dusche und Fenster - zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne - ausgebautes Dachgeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern - überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung - Kamin - Garten - Fertigteilgarage und zusätzlicher Stellplatz - Brunnen und Zisterne - Glasfaser- und Starkstromanschluss Baujahr 1995 / Modernisierungen: - Massivbauweise (Gasbetonstein = 24 cm) - Putzfassade mit Dämmung (60mm) - Kunststofffenster (doppelt verglast) - Dachfenster aus Holz - Satteldach mit Betondachsteinen - 2007 Gaszentralheizung - 2020 Photovoltaikanlage (10 kWp) - 2022 Fassadenanstrich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 857 m² - Nutzfläche: ca. 267,94 m² # Lagebeschreibung Glindenberg verbindet auf eindrucksvolle Weise geschichtlichen Charme mit einer Lage, die Natur und Stadtnähe harmonisch vereint. Der erstmals im Jahr 1200 erwähnte Ort liegt rund zwölf Kilometer nördlich von Magdeburg – eingebettet zwischen Elbe, Mittellandkanal und Ohre. Diese besondere Lage schenkt weite Landschaften, Wasserwege und eine entspannte Wohnatmosphäre, während zugleich die Stadt Wolmirstedt nur vier Kilometer entfernt ist. Der historische Dorfkern mit seinen alten Vierseitenhöfen prägt das charaktervolle Ortsbild. Trotz seiner ländlichen Ruhe ist Glindenberg hervorragend angebunden: Die Nähe zu A2 und A14, vom Mittellandkanal angenehm abgeschirmt, ermöglicht schnelle Wege ohne Verkehrslärm. Ergänzt wird die Mobilität durch die Buslinie des öffentlichen Nahverkehrs. Für den Alltag bietet die Umgebung alles, was es zum angenehmen Leben braucht. Die Kindertagesstätte „Kleine Elbstrolche“, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Wolmirstedt. Spaziergänge entlang der Elbe, Radtouren am Kanal oder das aktive Dorfleben runden das Bild ab. So präsentiert sich Glindenberg als naturnaher, ruhiger und zugleich bestens angebundener Wohnort – ideal für alle, die ländliche Idylle und städtische Nähe gleichermaßen schätzen.Entfernungen: Realschule 5 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 29.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EGPJ-EFH-2601Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage