Haus zum Kauf, 143 m²

Poing, Landkreis Ebersberg

1.150.000 €

8.065 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Haus

Kategorie

142.6 m²

Fläche

1963

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses solide errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1962 befindet sich auf einem großzügigen ca. 809 m² großen Grundstück und wurde über viele Jahre als Einfamilienhaus genutzt, obwohl es ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m², einem voll unterkellerten Untergeschoss, einer Garage sowie einem separaten Geräteraum bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler. Der Altbestand befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Grundrissstruktur und die gute Substanz eines typischen Wohnhauses der 1960er-Jahre. Das Erdgeschoss empfängt mit einem zentralen Eingangsbereich und einem großzügigen Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer sowie einer abgeschlossenen Küche. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC und praktische Nebenräume. Die großen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept harmonisch fort. Auf dieser Ebene stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der ursprünglich als Küche vorgesehene Raum wurde im Laufe der Zeit zu einem zusätzlichen Duschbad umfunktioniert und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Gebäudeseite erstreckt und von sämtlichen Zimmern des Obergeschosses aus direkt zugänglich ist. Dadurch entsteht ein attraktiver Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Blick in den Garten, der den Wohnkomfort dieser Ebene zusätzlich unterstreicht. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet mit mehreren Kellerräumen, Vorratsflächen, Wasch- und Technikräumen sowie einem großen Hobby- bzw. Mehrzweckraum umfangreiche Nutzflächen und viel Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Anbau als Geräteraum, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge schafft. Neben der Sanierung und Modernisierung des bestehenden Wohnhauses eröffnet insbesondere die Größe des Grundstücks interessante Perspektiven für die Zukunft. Je nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben und einer entsprechenden Genehmigung durch die zuständige Baubehörde erscheint eine Neubebauung oder weitergehende bauliche Entwicklung des Grundstücks grundsätzlich denkbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die den bestehenden Altbau modernisieren möchten, als auch für Investoren oder Bauherren, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks ausschöpfen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Lage suchen – sei es zur umfassenden Modernisierung des charmanten Bestandsgebäudes oder als Grundlage für ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 809 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Poing, einer beliebten Gemeinde im östlichen Münchner Umland. Poing überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Der S-Bahnhof Poing mit Anschluss an die S2 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Münchner Ostbahnhof in rund 20 Minuten. Poing sowie die nahegelegenen Busverbindungen bieten zusätzliche Mobilität. Über die Autobahn A94 sind zudem die Münchner Innenstadt, die Messe München sowie der Flughafen schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Poinger Badesee, weitläufige Grünflächen sowie der bekannte Wildpark Poing zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, kurze Wege und einen attraktiven Mix aus Urbanität und Naherholung aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 750521Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage