Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 832 m²

Uttenreuth, Eggenhof

860.000 €

4.971 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das großzügige und massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet eine Wohnfläche von etwa 173 Quadratmetern auf 2 Wohnebenen. Es ist vollständig unterkellert, und das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Durch den Anbau eines Außenkamins konnte ein moderner Kaminofen ins Wohnzimmer integriert werden, der gerade in den kühleren Jahreszeiten gemütliche Wärme spendet. Das eben angelegte Grundstück umfasst 832 Quadratmeter und ist mit einer Doppelgarage sowie mehreren Geräteschuppen bebaut. In der Laube genießen Sie ungestört entspannte Sommerabende. Die Lage in Uttenreuth ist hervorragend und zählt zu den gefragten Wohngegenden, was sich in einer entsprechend hohen Nachfrage widerspiegelt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, spiegelt jedoch meist die Zeit seiner Fertigstellung. Das Haus bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für eine große Familie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Kaufpreis pro m²: 4.971,10 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 832 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Busanbindung sowie Fahrradanbindung nach Erlangen ist optimal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Uttenreuth vorhanden. In Uttenreuth finden Sie Kindergärten, eine Grundschule (Gymnasien in Spardorf bzw. Erlangen), verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Eine Vielzahl von Vereinen bietet ein umfangreiches Freizeitangebot wie zum Beispiel: Bücherei, Sportverein, Kulturverein, Posaunenchor, Literaturkreis, Theatergruppe und Reiterhof. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 291,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011517Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage