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KAUF
Haus, 173 m²
Buckenhof
893.500 €
5.158 €/m²
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Haus zum Kauf, 172 m²
Spardorf
849.000 €
4.936 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Haus
Kategorie
172 m²
Fläche
2013
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 bietet Ihrer Familie auf ca. 172 m² Wohnfläche (inkl. ca. 30 m² vollständig ausgebautem, voll belichtetem Hobbyraum im Kellergeschoss) ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen.
Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über den östlich gelegenen Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, die zum Wohnzimmer hin offene Küche sowie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von dort gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Garten in süd-westlicher Ausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Vom Garten aus blicken Sie auf ein großes unbebautes Grundstück, was für eine besonders ruhige und weitläufige Atmosphäre sorgt.
Dachgeschoss: Über eine elegante U-förmige Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern und 2 hochwertigen Tageslichtbädern. Das Kinderbadezimmer ist mit Waschbecken, Toilette und Dusche ausgestattet, das Elternbadezimmer verfügt über ein Doppelhandwaschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne.
Spitzboden: Der ausgebaute Spitzboden bietet ein gemütliches Studio mit ca. 17 m² sowie einen weiteren Abstellraum – vielseitig nutzbar als
Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer.
Kellergeschoss: Im Keller befinden sich ein großzügiger Hobbyraum (zum Wohnraum ausgebaut und voll belichtet), ein Vorratsraum, ein Haus-
wirtschaftsraum sowie der Heizungskeller. Für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und Abfallcontainern wurde ein Teil der alten Scheune erhalten und instand gesetzt.
Das Grundstück umfasst ca. 325 m² und bietet neben der Terrasse und dem Garten auch 2 Außenstellplätze.
Dieses Haus wurde mit größter Sorgfalt, ausgewählten Fachfirmen und einem hohen Qualitätsanspruch errichtet – jedes Detail zeugt von handwerklicher Leidenschaft und nachhaltigem Denken.
Die Böden in allen Wohn- und Schlafräumen sind mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet und verleihen dem Haus eine warme, edle Atmosphäre. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit einem U-Wert von 0,90–1,10 W/m²K sorgen für hervorragende Wärmedämmung und angenehme Ruhe im Inneren.
Die moderne Einbauküche ist vollständig im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus – ein echter Mehrwert für den neuen Eigentümer.
Für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt eine Pellets-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen – für gleichmäßige Wärme auf jedem Quadratmeter.
Die zwei Tageslichtbäder überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung: Das Elternbadezimmer bietet Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, das Kinderbadezimmer ist ebenfalls vollständig ausgestattet. An kalten Winterabenden lädt der Kaminofen im Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden ein und setzt dabei einen stilvollen Akzent.
Das Haus wurde als Massivbau mit WU-Beton-Keller (wasserundurchlässig) und grauen Dachziegeln errichtet – eine solide Substanz, die für Generationen gebaut ist. Im Außenbereich warten eine Südwest-Terrasse, ein gepflegter Garten, ein Gartenhaus/Scheune sowie 2 überdachte Außenstellplätze auf Sie.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Wohnlage im Ortsteil Weiher der Gemeinde Uttenreuth – am Ende einer ruhigen Stichstraße, eingebettet zwischen dem weitläufigen Sebalder Reichswald im Süden und den ersten sanften Ausläufern der Fränkischen Schweiz im Norden. Diese einzigartige Naturkulisse lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein.
Die Universitätsstadt Erlangen (ca. 8 km westlich) ist mit Bus und Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet als Standort renommierter Arbeitgeber wie Siemens, der Friedrich-Alexander-Universität und des Uniklinikums hervorragende Berufsperspektiven. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Fürth/Erlangen (A73) sind Nürnberg und die gesamte Metropolregion schnell angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Uttenreuth, Dormitz und Neunkirchen vorhanden.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche172 m²
Grundstücksgröße325 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr2013
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
GemeindeSpardorf
