4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²

Ludwigshafen am Rhein, Edigheim, Oppau

255.000 €

2.237 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in das helle und offene Wohnzimmer führt. Der großzügige Essbereich schließt sich harmonisch an und wirkt ebenso freundlich und lichtdurchflutet. Direkt daneben liegt die offene Küche – perfekt, um beim Kochen dabei zu sein und gleichzeitig das Miteinander zu genießen. Insgesamt gibt es vier Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können – zum Beispiel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Hier können Sie morgens Ihren Kaffee genießen oder den Feierabend in Ruhe an der frischen Luft verbringen. Die gepflegte Wohnanlage und das grüne Umfeld sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zu Spaziergängen oder entspannten Momenten im Freien ein. # Ausstattung -Offenes Wohnzimmer mit ansprechender Raumgestaltung -Rehgipsdecken mit integrierten Spots im Wohnzimmer und Flur -Offene Küche mit angrenzendem Essbereich -Drei großzügige Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne -Separates Gäste-WC -Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien -Großzügiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum -Ruhige Lage mit angenehmem Wohnumfeld # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Ludwigshafen am Rhein, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule Pfingstweide ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Robert-Schumann-Integrierte Gesamtschule und Realschule Plus. Auch die Kindertagesstätte Regenbogen ist schnell erreichbar, was den morgendlichen Schulweg erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Netto Marken-Discount ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass der tägliche Einkauf bequem erledigt werden kann. Für größere Einkäufe bietet sich der nahegelegene REWE an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A6 ebenfalls in kurzer Distanz, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt. Das Gesundheitszentrum Pfingstweide und die alpha-Apotheke befinden sich in der Nähe, sodass medizinische Versorgung und Medikamente schnell verfügbar sind. Der nächste Flughafen, der Flughafen Frankfurt am Main, ist etwa 75 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen für Geschäfts- und Urlaubsreisen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 126.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, 126,7 kWh/m2a Verbrauch, Energieeffizienzsklasse: D Hauptenergieträger: Fernwärme # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 126.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Anbieter-Objekt-ID: 1166-BN26426Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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