4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Ludwigshafen am Rhein, Pfingstweide, Oppau

239.000 €

2.570 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt 63 Wohneinheiten, die gemischt von Eigentümern und Mietern bewohnt werden. Pro Etage sind jeweils acht Wohnungen angeordnet. Das Gebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 5.299,2 m² und wird über eine zentrale Fernwärmeheizung beheizt. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen, während die Treppenhausreinigung durch einen externen Dienstleister übernommen wird. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m². Ursprünglich als 3,5-Zimmer-Wohnung geplant, wurde der Grundriss zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und ist somit nach Verlauf sofort bezugsfrei, nach Absprache. Der Eingangsbereich verfügt über eine Diele mit Laminatboden, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Eine separate, geflieste Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie modernen Deckenspots ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer sind als Durchgangszimmer gestaltet und verfügen über Laminatboden. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung, einen Laminatboden in Fliesenoptik und ebenfalls einen direkten Zugang zum gefliesten Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer mit Fliesenboden, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche schafft. Die großzügige Küche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum in Form eines Holzverschlags. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Ein eigener Garagen- oder Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Gebäude vorhanden. Zusätzlich besteht vor Ort gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Stellplatz von der BASF anzumieten. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit solider Infrastruktur. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage! # Ausstattung Eckdaten: o Objektart: Eigentumswohnung o Baujahr: 1961 o Wohnanlage: Mehrfamilienhaus mit 63 Wohneinheiten o Bewohnerstruktur: Gemischt aus Eigennutzern und Mietern o Wohnungen pro Etage: 8 o Gebäudenutzfläche: ca. 5.299,2 m² o Etage: 1. Obergeschoss o Wohnfläche: ca. 93 m² o Zimmer: 4 Zimmer (ursprünglich 3,5 Zimmer, umgebaut) o Balkon: 1 Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer o Aktueller Status: unvermietet o Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme o Aufzug: Personenaufzug vorhanden o Bodenbeläge: Laminat in Diele, Schlaf- und Wohnräumen; Laminat in Fliesenoptik im Wohnzimmer; Fliesen in Bad, Abstellkammer, Esszimmer und Balkon o Badezimmer: Innenliegend, gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC und Deckenspots o Küche: Großzügige Küche, im Eigentum des Verkäufers o Abstellmöglichkeiten: Abstellkammer in der Wohnung sowie Kellerraum (Holzverschlag) o Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum o Service: Treppenhausreinigung durch externen Dienstleister o Parken: Kein eigener Stellplatz oder Garage; ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Haus vorhanden; ggf. Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes über die BASF # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 02.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung **Herzlich Willkommen in Ludwigshafen - Edigheim** Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 172.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Zudem ist die junge Stadt ist eine von drei Großstädten in der Metropolregion Rhein-Neckar und wirtschaftliches Kraftzentrum in Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen ist eine internationale Stadt. Weltunternehmen – vor allem der chemischen Industrie – haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Ortsteil Edigheim, eine super ruhige und familienfreundliche Lage in Ludwigshafen! *Edigheim* ist ein Stadtteil im Ortsbezirk Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Sie liegt, mit ca. 8.000 Einwohnern, im Nordwesten von Ludwigshafen und zeichnet sich vor allem durch die nahegelegenen Grünflächen, Seen und die Erholungsgebiete am Altrhein aus. Edigheim bietet schöne und unverwechselbare Wohnlagen, mitten in der Stadt, unmittelbar am Rhein und im Grünen. Auch eine gute soziale und geschäftliche Infrastruktur sorgen dafür. Das Immobilienangebot in Ludwigshafen ist attraktiv für jeden! Im Ortsteil befinden sich beste Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Fitnessstudios und viele Grünflächen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man in nur wenigen Minuten in Ludwigshafen oder Mannheim. Außerhalb der Ortschaft besteht eine Anbindung an die B9 und direkt danach auf die Autobahn A6. Nähergelegene Großstädte sind Mainz (ca. 60 km nördlich), Darmstadt (ca. 45 km nordöstlich), Mannheim (ca. 5 km) & Heidelberg (ca. 25 km südöstlich). Bildungseinrichtungen in Edigheim: Kitas: - Städtische Kindertagesstätte Edigheim - Prot. Louise-Scheppler Kindertagesstätte - Kindertagesstätte Maria Königin - Kinderhaus / Kindergarten Wolfsgrube Grundschulen: - Lessingschule weiterführende Schulen: - Integrierte Gesamtschule und Realschule Plus - Wilhelm-von-Humboldt-Gymnasium Sportvereine: - ASV 1905 Edigheim | - TV 1895 Edigheim | - F. C. CROATIA Ludwigshafen 1997 e. V. | - VSG Edigheim Sonstige Vereine: - Die Hütte in der Nachtweide des Pfälzerwald-Vereins - Freunde des Wilhelm-von-Humboldt-Gymnasiums - Gemeinnütziger Kleingartenbauverein Oppau-Edigheim 1932 - Gesangverein „Liederkranz“ Edigheim 1845 - Gewerbeverein Oppau-Edigheim - Naturfreunde Oppau-Edigheim - Pfälzerwald-Verein, Ortsgruppe Oppau-Edigheim - Verein der Hundefreunde Oppau-Edigheim 1922 - VerkehrsInitiative Edigheim in Ludwigshafen - ASV Rheinfischer 1991 Edigheim - Arbeitsgemeinschaft der Edigheimer Vereine 1960 - Verein der Edigheimer Handballfreunde 1999 (EHF) # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 115.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. _________________________________ Die Wohnung ist leer, Einzug ist nach Absprache möglich. __________________________________ Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Kontaktiere uns jetzt! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 115.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1046-409-BOEMehr anzeigen

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