3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Ingolstadt, Nordost

32.792.800 kr.

463.825 kr./m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz in Ingolstadt – Solide Kapitalanlage mit Potenzial Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,7 m² befindet sich in einer beliebten Wohnlage in der Weißenhornstraße in Ingolstadt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den Bewohnern zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Wohnlage. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Laufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente und tragen zum langfristigen Werterhalt bei. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits zahlreiche Investitionen vorgenommen. Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Zudem wurde die Gastherme im Jahr 2019 erneuert, sodass bereits eine wesentliche technische Modernisierung erfolgt ist. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an solvente Mieter vermietet. Dadurch profitieren Kapitalanleger von sofortigen und sicheren Mieteinnahmen. Aufgrund der aktuellen Marktsituation besteht zudem Potenzial für eine zeitnahe Mietanpassung, wodurch sich die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich erhöht. Die Lage in der Weißenhornstraße zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt sowie der großen Arbeitgeber der Region, insbesondere Audi und zahlreiche Zulieferunternehmen, sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine gepflegte und bereits vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Gleichzeitig bietet sie auch Paaren, Singles oder kleinen Familien eine interessante Perspektive für die Zukunft. Die Kombination aus solider Bausubstanz, fortlaufenden Modernisierungen, attraktiver Wohnlage sowie den vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Eigentumswohnung in guter Ingolstädter Wohnlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial zu erwerben. # Ausstattung - Ca. 70,7 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - Drei gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer - Separate Küche mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf - Großzügiger Balkon mit angenehmer Ausrichtung und Blick ins Wohnumfeld - Eigener Garagenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Laufend modernisierte und gepflegte Wohnung - Erneuerte Gastherme aus dem Jahr 2019 - Gebäude mit Vollwärmeschutz zur Verbesserung der Energieeffizienz - Gepflegte Wohnanlage mit bereits durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Weißenhornstraße in Ingolstadt, einer der wirtschaftsstärksten und dynamischsten Städte Bayerns. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Zukunftsperspektiven. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem und ohne lange Wege erledigen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch die wichtigsten Arbeitsstandorte schnell erreichbar sind. Die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Freizeitangeboten und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Donauauen, Parks und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Familien, Paare und Singles. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A9 ermöglicht zudem eine hervorragende Erreichbarkeit der Metropolregionen München und Nürnberg. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Wirtschaftskraft des Standorts Ingolstadt. Die Stadt zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und profitiert insbesondere von der starken Automobil- und Technologiebranche. Mit dem Stammsitz der AUDI AG befindet sich einer der bedeutendsten Automobilhersteller Europas direkt vor Ort. Allein am Standort Ingolstadt beschäftigt Audi rund 40.000 Mitarbeiter und prägt damit nachhaltig die wirtschaftliche Entwicklung der gesamten Region. Zahlreiche Zulieferunternehmen, Technologie- und Dienstleistungsbetriebe haben sich im Umfeld angesiedelt und schaffen zusätzliche Arbeitsplätze sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Neben der Automobilindustrie verfügt Ingolstadt über eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur mit namhaften Unternehmen aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Handel, Gesundheitswesen, Informationstechnologie und Dienstleistungen. Auch die Nähe zum Airbus-Standort in Manching sowie die Ansiedlung zahlreicher mittelständischer Unternehmen stärken die Region zusätzlich. Für Kapitalanleger ist Ingolstadt aufgrund seiner wirtschaftlichen Bedeutung, der hohen Kaufkraft und der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum ein äußerst attraktiver Immobilienstandort. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, starken Arbeitgebern und einer zentralen Lage in Bayern sorgt für langfristige Wertstabilität und nachhaltige Vermietbarkeit.Entfernungen: Flughafen 13,6 km Fernbahnhof 6,1 km Autobahn 0,6 km Bus 0,3 km # Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 25.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KRE1086Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller