2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²
Ingolstadt, Am Wasserwerk
247.000 €
4.333 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Über dieses Inserat
*Provisionsfrei für den Käufer* Diese elegante Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und beeindruckt durch ihre durchdachte Architektur sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist in massiver Ziegelbauweise errichtet, was eine hervorragende Dämmung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Die solide Konstruktion sorgt nicht nur für eine lange Lebensdauer, sondern verleiht der Wohnung auch eine ansprechende Optik. Hohe Räume verleihen der Wohnung ein luftiges und großzügiges Ambiente. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Durch die optimale Lichtausnutzung wirken die Räume noch größer und offener, was das Wohngefühl erheblich verbessert. Die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung installiert ist, sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Sie ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem komfortablen Raumklima bei, das zu jeder Jahreszeit für Wohlbefinden sorgt. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Diese Kombination aus Flexibilität und Komfort macht das Bad zu einer wahren Wohlfühloase, in der man sich nach einem langen Tag entspannen kann. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone der Wohnung, die eine Ost- bzw. eine Südausrichtung haben. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee im Sonnenschein genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. Die Balkone bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Verweilen ein. Ein weiterer Vorteil dieser stilvollen Wohnung ist der Tiefgaragenplatz. Dieser bietet Ihnen die Bequemlichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt zu parken. Dies ist besonders praktisch und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet. # Ausstattung
+ Massive Ziegelbauweise
+ Hohe Räume und große Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ 2 Balkone mit Ost und Südausrichtung
+ Keller
+ Tiefgaragenplatz (zuzüglich 18 000,- €) # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung
Der nördliche Teil von Ingolstadt zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu verschiedenen wichtigen Einrichtungen aus. Dieses Gebiet bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist hauptsächlich von Wohngebäuden geprägt. Geografische Lage:
Der nördliche Teil von Ingolstadt liegt in Bayern und gehört zur Metropolregion München. Dieses Gebiet ist bekannt für seine Wohngebiete, Grünflächen und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Der nördliche Teil von Ingolstadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden diesen Bereich mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Ingolstadt.
Straßenverkehr: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B13 und B16 ist der nördliche Teil von Ingolstadt schnell erreichbar. Die Autobahn A9, eine wichtige Nord-Süd-Achse, ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an München und Nürnberg.
Bahnhof: Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist etwa 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt. Von dort gibt es schnelle Zugverbindungen nach München, Nürnberg und darüber hinaus.
Einrichtungen und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Bildung: Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Tagesstätten sind in der Nähe vorhanden.
Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Klinikum Ingolstadt sind nicht weit entfernt und stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.
Freizeit: Der nördliche Teil von Ingolstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Aktivitäten.
Besonderheiten:
Wohnqualität: Der nördliche Teil von Ingolstadt bietet eine ruhige Wohngegend mit viel Grün. Die Umgebung ist familienfreundlich und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Nachbarschaft: Dieses Gebiet ist geprägt von einer freundlichen und offenen Nachbarschaft. Die Gemeinschaft wird durch verschiedene lokale Veranstaltungen und Feste gestärkt.
Insgesamt bietet der nördliche Teil von Ingolstadt eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. # Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Wir haben einen qualifizierten Makleralleinauftrag vorliegen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Wie gesetzlich vorgeschrieben, ist die Immobilie für den Interessenten provisionsfrei. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Wärme: 94 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 16.02.2018
- Gültig bis: 16.02.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Ha1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche57 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.015 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 49.400 €
49.400 €197.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung304.454 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026