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Zwei Balkone & Erker! Helle 2-Zimmer-Wohnung in Waldtrudering

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Zwei Balkone & Erker! Helle 2-Zimmer-Wohnung in Waldtrudering - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

81827, Riem, München

475.000 €

7.181 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,15 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnverhältnisse. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Erker, das durch seine Fensterflächen sowie die Ausrichtung nach Süden und Westen von viel Tageslicht profitiert. Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone, die sowohl vom Wohnbereich aus zugänglich sind als auch einen freien Blick ins Grüne bieten. Die ruhige Wohnlage sowie die umgebenden Gärten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kinderlose Haushalte oder Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage legen. Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung KI-basiert bearbeitet. . # Ausstattung •2-Zimmer-Etagenwohnung •Baujahr 1994 •Wohnfläche ca. 66,15 m² •Wärmepumpe •Fußbodenheizung •Parkett in Wohn-, Schlaf- und Eingangsbereich •Ruhige Wohnlage •Lage im 1. Obergeschoss •Gute Raumaufteilung •Helles Wohnzimmer mit Erker •Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung •Freier Blick in die umliegenden Gärten •Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide •Separate Küche mit Fenster •Badezimmer mit funktionaler Ausstattung •2-fach verglaste Holzsprossenfenster •Rollläden •Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € •Kellerabteil •Fahrradkeller •Gemeinschaftswaschküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 937 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Waldtrudering, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Trudering zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Praxen und Apotheken im näheren Umfeld sichergestellt. In Trudering stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Zudem bietet der Stadtteil ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Die Lage überzeugt zudem durch die hervorrage Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls eine solide Anbindung in Richtung Stadtzentrum. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 51.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2570Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller