3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²
München, Waldtrudering, Trudering
480.000 €
6.115 €/m²
Inseriert 13. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,5 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Phantasiestraße 39 in München. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes, einladendes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet einen schönen Blick in die ruhige und gepflegte Grünanlage und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich in vollständig renoviertem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Gesamteindruck machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Dank des Leerstands ist die Wohnung kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Vermietbarkeit in guter Münchner Wohnlage profitieren möchten. # Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und solide Ausstattung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre: -3 gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
-ca. 78,5 m² Wohnfläche
-Erdgeschosslage, Hochparterre
-leerstehend und sofort verfügbar
-vollständig renoviert
-Balkon mit Blick ins Grüne
-heller Wohnbereich mit großem Fenster- und Balkonelement
-großzügige Fensterflächen sorgen für gute Belichtung
-gepflegte Parkett- und Laminatböden
-separate Küche mit Fenster
-Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
-großzügiger Flurbereich mit 2 großzügigen Nischen
-solide Grundsubstanz als ideale Basis für Modernisierung
-ruhige Wohnanlage mit gepflegten Grünflächen rund um das Gebäude # Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 %
- Provisionshinweis: Als Gegenleistung für unsere Maklertätigkeit verpflichten Sie sich bei Abschluss eines von uns vermittelten Vertrages zur oben genannten Immobilie zu einer Zahlung einer Provision in Höhe von 2.38% inkl. MwSt. der finalen Miet-/Kaufvertragssumme an uns. Zur Annahme dieser Provisionsvereinbarung, klicken Sie bitte auf bestätigen. # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Phantasiestraße 39 in München, in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichbar. Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und in etwa 5 bis 8 Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet ist. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 8 bis 10 Gehminuten erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 76.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 189145Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche78.5 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.972 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 96.000 €
96.000 €384.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung591.652 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026