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KAUF
Haus, 140 m²
Raguhn
149.000 €
1.064 €/m²
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Haus zum Kauf, 99 m²
Raguhn
130.000 €
1.313 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Haus
Kategorie
99 m²
Fläche
1936
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses charmante Einfamilienhaus in Raguhn bietet die ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten sind. Das im Jahr 1936 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 624 m² großen Grundstück und verfügt über rund 99 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Kinderzimmer. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade im Jahr 2023 erneuert, das Dach im Jahr 2006 modernisiert und die Kunststofffenster bereits 1995 eingebaut. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989.
Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Grundstück mit Terrasse und gemütlichem Holzpavillon. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen und der Garten nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt sowie weitere Nebengelasse, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer. Mit ihrem großzügigen Außenbereich, den praktischen Nebengebäuden und der angenehmen Wohnlage vereint sie die Vorzüge eines klassischen Einfamilienhauses mit viel Potenzial für die individuelle Gestaltung des eigenen Zuhauses.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1936
- ca. 99 m² Wohnfläche
- ca. 624 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Gaszentralheizung
- Holzpavillon im Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- Werkstatt sowie weitere Nebengelasse
- Keller vorhanden
- gepflegter Gartenbereich
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 624 m²
- Nutzfläche: ca. 44 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Raguhn, einem Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Köthen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Raguhn verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Sportvereine und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B184 sowie die Autobahn A9 sind die Städte Leipzig, Halle (Saale), Dessau-Roßlau und Berlin schnell erreichbar. Zudem verfügt Raguhn über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Dessau, Bitterfeld und Leipzig, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler eignet.
Die Umgebung wird durch die reizvolle Flusslandschaft der Mulde sowie zahlreiche Grün- und Waldflächen geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Biosphärenreservat Mittelelbe und die Goitzsche bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht Raguhn zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen. Hier profitieren Sie von den Vorzügen einer ruhigen Kleinstadt, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 49 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 12 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 365.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-06-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11548Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche99 m²
Grundstücksgröße624 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1936
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
534 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
26.000 €104.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung160.239 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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