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KAUF
Haus, 140 m²
Raguhn
149.000 €
1.064 €/m²
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Haus zum Kauf, 140 m²
06779, Raguhn
149.000 €
1.064 €/m²
Inseriert 4. Juli 2026
Haus
Kategorie
140 m²
Fläche
1938
Baujahr
Über dieses Inserat
Zunächst möchten wir Sie bitten, sich die nachfolgenden Informationen in Ruhe und vollständig durchzulesen. Am Ende finden Sie auch den Link zur Buchung Ihres Besichtigungstermins.
Dieses Wohnhaus bietet eine interessante Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Platz, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, eigene Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.
Die Immobilie befindet sich auf einem befahrbaren Grundstück mit Innenhof, Grünflächen, Carport, Nebengebäuden und einer separaten Garage. Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenbereich, der viel Raum für Familie, Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung bietet. Der gewachsene Baumbestand und die vorhandenen Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem echten Pluspunkt dieser Immobilie.
Das Wohnhaus verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, die flexibel genutzt und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden können. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis, um das Haus nach und nach zu modernisieren und ihm eine persönliche Handschrift zu geben.
Käufer dürfen einplanen, dass hier und da Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus erforderlich sind. Gerade darin liegt die Chance, es nach den eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Aktuell ist die Immobilie bewohnt.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Partyraum. Dieser kann je nach Bedarf als Treffpunkt für Familie und Freunde, Hobbyraum, Stauraum, Werkstattbereich oder kreativer Rückzugsort genutzt werden.
Neben der direkt angrenzenden Garage befindet sich auf dem Grundstück zudem eine separate Garage. Bei dieser ist das Dach erneuerungsbedürftig und sollte fest in die weitere Planung einbezogen werden. Gleichzeitig bietet sich hier die Möglichkeit, den Bereich langfristig sinnvoll aufzuwerten und nach den eigenen Vorstellungen nutzbar zu machen.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller bietet zusätzliche Abstellfläche und beherbergt unter anderem die Haustechnik. Die vorhandene Gasheizung bildet die aktuelle Grundlage für die Beheizung der Immobilie.
Neben dem Badezimmer steht ein separater Duschraum zur Verfügung. Dies kann besonders für Familien oder bei mehreren Personen im Haushalt ein praktischer Vorteil sein.
Der Außenbereich ist vielseitig nutzbar. Die befestigten Hofflächen bieten Stell- und Bewegungsfläche, während die Grünflächen Raum zum Spielen, Entspannen oder Gestalten schaffen. Auch handwerklich Interessierte finden hier gute Voraussetzungen, um eigene Ideen umzusetzen.
Die Immobilie wird vollständig beräumt übergeben.
Insgesamt eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die den vorhandenen Platz, den schönen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen und gleichzeitig Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Hinweis: Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierbarkeit möglich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich über den Buchungslink vereinbart werden können. Termine, die dort nicht mehr verfügbar sind, sind entweder bereits ausgebucht oder wurden uns aufgrund der noch bewohnten Immobilie von den Eigentümern nicht anderweitig zur Verfügung gestellt.
Buchungslink für Ihre Besichtigung: https://www.timum.de/page/b2a540ad-9d91-4614-8b8d-e63707df04e7
# Ausstattung
• Befahrbares Grundstück mit befestigten Hof- und Wegeflächen
• Schöner Gartenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Pflegeleichte Außenanlagen
• Carport an der Garage
• Heizungsanlage 2018
• Dachsanierung 2022
• Direkt angrenzende Garage am Partyraum
• Separate Garage, Dach erneuerungsbedürftig
• Ausgebauter Partyraum mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
• Nebengebäude und zusätzliche Abstellflächen
• Teilunterkellerung mit Technik- und Stauraum
• Gasheizung
• Badezimmer sowie separater Duschraum
• Kunststofffenster mit Rollläden bzw. Sichtschutz
• Immobilie wird vollständig beräumt übergeben
• Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 610 m²
- Nutzfläche: ca. 39 m²
# Lagebeschreibung
Mikrolage
Die Thurländer Straße befindet sich im Ortsteil Thurland der Stadt Raguhn-Jeßnitz. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie dörflicher Bebauung geprägt. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Vereine sowie örtliche Arbeitgeber befinden sich in der näheren Umgebung. Die gewachsene Dorfstruktur sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit nachbarschaftlichem Charakter.
Makrolage
Thurland ist ein Ortsteil von Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen. Die nahegelegene Bundesautobahn A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig und Berlin, während die Bundesstraße B184 die regionale Erreichbarkeit unterstützt. Zudem profitiert die Region von ihrer Lage am Rand des Biosphärenreservats Mittlere Elbe sowie der Nähe zur Dübener Heide und bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 3,1 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 8,1 km
Autobahn 6,4 km
Zentrum 3,1 km
# Sonstiges
Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer, insbesondere auch hinsichtlich Baujahr, Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 113.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2026-06-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LT-326-26Show more
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße610 m²
Etagen2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zimmer4
Baujahr1938
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Raguhn
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Umgebung
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Raguhn
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
611 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
30.000 €119.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung183.351 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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