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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 61 m²
Soester Straße, 18057, Rostock
215.000 €
3.525 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²
Soester Straße 8, 18057, Rostock
205.000 €
3.525 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
58.16 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Rostocker Hansaviertel und bietet auf ca. 58,16 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Charme und Potenzial.
Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Vollausstattung, Badewanne und Fenster – eine Seltenheit in dieser Lage. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den im Jahr 2026 neu errichteten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den grünen und ruhigen Innenhof und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer ohne Durchgangszimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassische Familien- oder Paarwohnung, als Homeoffice-Lösung oder als Wohngemeinschaft.
Besonders hervorzuheben ist das zum Innenhof gelegene Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Die großzügige Verglasung sorgt für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohngefühl sowie einen schönen Blick ins Grüne. Die beiden weiteren Zimmer liegen zur Straßenseite. Dank der ruhigen Wohnlage und des gewachsenen Baumbestands genießen Sie auch hier einen angenehmen Ausblick ins Grüne bei gleichzeitig sehr geringer Lärmbelastung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- sofort bezugsbereit
- Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
- Fahrradkeller vorhanden
- 2025 neu installierte Fernwärmestation
- kein eigener Stellplatz vorhanden
Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich in einem neu aufgeteilten Objekt, daher liegt derzeit noch keine endgültige Hausgeldhöhe vor.
Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich Eigentum in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks zu sichern – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Willkommen im beliebten Hansaviertel – einem der gefragtesten Stadtteile Rostocks!
Die Soester Straße liegt ruhig und dennoch zentral inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Mikrolage bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kultureinrichtungen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal – die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität sind schnell erreichbar.
Auch zur Warnow oder in die Parkanlagen rund um das Viertel ist es nur ein kurzer Spaziergang. Insbesondere die direkte Nähe zum Uni-Klinikum ist ein klarer Standortvorteil.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.05.2026
- Gültig bis: 23.05.2036
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 124Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche58.16 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeRostock
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Hansaviertel
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
842 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
41.000 €164.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung252.685 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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