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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 59 m²
Soester Straße, 18057, Rostock
226.500 €
3.839 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²
Soester Straße 8, 18057, Rostock
237.000 €
3.885 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
61 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 61,00 m2 eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Charme und Potenzial.
Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich daher sowohl zur Selbstnutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist das helle 2026 frisch renovierte Tageslichtbad mit Vollausstattung, moderner Dusche und großem Fenster – eine Seltenheit in dieser Lage. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen und sticht mit ihren eleganten Fliesen positiv ins Auge.
Der 2026 neu errichtete Balkon, begehbar direkt von der Küche aus, steigert zusätzlich den Wohnwert und lädt direkt zum verweilen ein. Der Balkon hat einen grünen Blick ins ruhige Hinterhofareal – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines zur ruhigen Innenhofseite, das andere zur verkehrsberuhigten Straßenseite.
Die Soester Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr aus.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- neuer Bodenbelag (komplett)
- neue Badfliesen
- neue Badarmaturen
- neue hochwertige Innentüren
- neue Fußleisten
- neues Schalterprogramm
- alle Wände glatt verputzt (keine Raufaser-Tapete)
- sofort bezugsbereit
- Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
- Fahrradkeller vorhanden
- 2025 neu installierte Fernwärmestation
- 2025 vollständig neue Fenster (3-Fach verglast)
- Kein eigener Stellplatz vorhanden
Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich in einem neu aufgeteilten Objekt, daher liegt derzeit noch keine endgültige Hausgeldhöhe vor.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, sich Eigentum zu sichern – ob zur Eigennutzung oder als attraktives Investment mit Zukunftsperspektive.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Willkommen im beliebten Hansaviertel – einem der gefragtesten Stadtteile Rostocks!
Die Soester Straße liegt ruhig und dennoch zentral inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Mikrolage bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kultureinrichtungen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal – die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität sind schnell erreichbar.
Auch zur Warnow oder in die Parkanlagen rund um das Viertel ist es nur ein kurzer Spaziergang. Insbesondere die direkte Nähe zum Uni-Klinikum ist ein klarer Standortvorteil.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.05.2026
- Gültig bis: 23.05.2036
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 114Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche61 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeRostock
Estimate
Investment economics
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Karte
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Hansaviertel
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
976 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
47.000 €190.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung292.745 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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