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KAUF
Haus, 160 m²
Gerasdorf bei Wien
21 332 490 Kč
133 331 Kč/m²
1 von 31
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Haus zum Kauf, 160 m²
Gerasdorf bei Wien
24 849 000 Kč
155 319 Kč/m²
Listed 2 months ago · 6 Apr 2026
Haus
Kategorie
160 m²
Fläche
1980
Baujahr
E
Energie
Über dieses Inserat
Dieses 1980 in Holzriegelbauweise errichtete Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien, nur wenige hundert Meter vom 21. Bezirk entfernt, besticht durch seine durchdachte Architektur und ein außergewöhnliches Platzangebot.
Erdgeschoss – Das Zentrum des Hauses:
Schon beim Betreten des hellen Windfanges (6,6 m²) spürt man die Großzügigkeit. Die offene Wohn/Ess/Küche (50,44 m² + Speis 2,40 m²) bildet das Herzstück und verbindet die funktionale Küche mit dem gemütlichen Wohnraum sowie zwei Zugänge auf die überdachte Terrasse (23,30 m²) mit Blick auf den Grillplatz.
Ein separates Zimmer (10,00 m²) im EG eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer.
Ein vollwertiges Bad mit WC (7,58 m²) runden diese Ebene ab.
Gesamt EG: 77,02 m²
Obergeschoss:
• Zimmer 21,57 m², mit Balkonzugang (3,18 m²)
• Zimmer 18,08 m², Zugang zum Balkon (2,81 m²)
• Zimmer 17,80 m²
• Bad mit WC 14,66 m² (Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken)
• Vorraum 05,20m²
Gesamt OG: 77,86 m², mit Parkett und Fliesen ausgestattet
Keller & Außenanlagen:
• Technikraum 20,25 m²
• Kellerraum 17,55 m²
• Keller 16,66 m²
• Keller 15,81 m²
• Bad 7,18 m²
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume die für Teenager eingerichtet sind.
In einem der kleineren Kellerräume befindet sich auch eine Sauna.
Flächenaufstellung
Erdgeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche + TerrasseObergeschoss: ca. 78 m² Wohnfläche + 2 BalkoneKeller: ca. 77 m² NutzflächeGarage: ca. 25 m²Garten: ca. 294 m²
Ausstattung:
Böden: Hochwertiger Parkett und Fliesen.Fenster: Moderne 3-fach Verglasung (hervorragende Dämmwerte).Klima: Klimaanlage vorhanden.Heizung: Gas-Zentralheizung (Therme)
Kaufpreis: € 990.000,- Geldlasten- und bestandsfrei
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie neues Zuhause wartet bereits auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße420 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze2
Baujahr1980
EnergieklasseE
HeizungZentral
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Immobilienscout24 At
24 849 000 Kč
Karte
Lage
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Gerasdorf bei Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.986 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
198.000 €792.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.195.863 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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