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Einzigartig! Neuwertiges, top gepflegtes EFH mit Keller, Doppelgarage, div Extras - ein Schmuckstück

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Einzigartig! Neuwertiges, top gepflegtes EFH mit Keller, Doppelgarage, div Extras - ein Schmuckstück - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 350 m²

Neutraubling, Gärtnersiedlung

859.000 €

5.727 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wenn Sie ein Schmuckstück suchen vor den Toren Regensburgs, dann sind Sie hier bei uns richtig! Dieses Traumhaus bietet nur Superlative, was Bauqualität, Ausstattung und Wohnkomfort betrifft. Mit gut 151 m² Wohnfläche gibt es genügend Platz für eine 3-4 köpfige Familie. Viele durchdachte Extras, wie wie Fußbodenheizung, elektrische Rollos, die bestens ausgestattete Einbauküche mit BORA-Abluftsystem, eine Entkalkungs- und einen zentrale Staubsauger-Anlage, der voll ausgebaute Keller ("weiße Wanne") sowie die großzügige Doppelgarage mit Dachboden u.v.m. machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem! Auch energetisch ist diese Immobilie ein Gewinn mit Energieeffizienzklasse A+. Durch modernste Heiztechnik mit Wärmepumpe haben Sie einen minimalen Energiebedarf und damit extrem niedrige Heizkosten verbunden mit einen hohem Wohnkomfort! Diese Immobilie wird exklusiv von uns angeboten. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf für ein ausführliches Exposé und nennen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer. Danke. # Ausstattung Einige Infos zur Raumaufteilung mit Ausstattung: EG ca. 60 m² Wohnfläche: Diele ca. 8 m², Duschbad ca. 4 m², offene Küche ca. 9 m² und Wohn-/Essbereich ca. 39 m². Terrasse überdacht ca. 16 m² und nicht überdacht ca. 21 m². OG ca. 59 m² Wohnfläche: Diele ca. 4 m², Elternschlafzimmer mit Ankleide ca. 18 m² und zwei Kinderzimmer mit je ca. 14 m². KG: ca. 18 m² Wohnfläche mit einem Arbeits-/Gästezimmer und ca. 41 m² Nutzfläche mit zwei Kellerräumen und dem Haustechnik-/Waschraum. Der Keller hat Wohnraumhöhe und ist teilweise beheizt. In unserem ausführlichen Exposé finden Sie eine detaillierte Aufstellung aller Einrichtungs- und Ausstattungsmerkmale. Zudem gibt es eine Baubeschreibung, Baupläne, Energieausweis und viele weitere Infos und Fotos. Bitte senden Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten zu und wir melden uns dann umgehend. Eine individuelle Besichtigung kann dann nach Voranmeldung und Terminabstimmung vereinbart werden. Wir bitten Sie auch, vorab den Finanzierungsrahmen für den Erwerb dieses Hauses mit Ihrer Bank zu klären. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung über einen unserer Baufinanzierer behilflich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Barbing mit insgesamt ca. 6.300 Einwohnern liegt östlich vor den Toren Regensburgs und ist deshalb ein sehr attraktiver Standort für ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, DM, ...), Banken, Tankstelle, Ärzte, Schulen und Kindergärten sidn vorhanden und bequem teils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar (falls man das Auto mal stehen lassen will). Im Schnittpunkt der A3 und der Staatsstraße 660 gelegen sowie in direkter Nähe zum Autobahnkreuz Regensburg lasst die Anbindung regional und überregional nichts zu wünschen übrig. # Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie. HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 16.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 30.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 04.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WE 11116Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller