Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 266 m²

Neutraubling, Gärtnersiedlung

690.000 €

6.053 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

Modernes KfW-55-Reiheneckhaus mit Premium-Ausstattung, Doppelgarage und hochwertigem Südgarten in Neutraubling Objektbeschreibung Dieses moderne Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2018/2019 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen nahezu neuwertigen Zustand. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Immobilie mit insgesamt fünf Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage am westlichen Rand von Neutraubling und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Regensburg und in die umliegenden Regionen. Ein besonderes Highlight ist der hochwertig gestaltete Südgarten, der vom großzügigen Wohn- und Essbereich direkt über die Terrassentüren erreichbar ist. Die modernisierte Außenanlage mit italienischem Feinsteinzeug, hochwertiger Lamellenmarkise, Rollladenanlage sowie geschmackvoller Bepflanzung schafft einen privaten und stilvollen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Raumaufteilung Erdgeschoss * Eingangsbereich/Flur * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * moderne Küche * großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss * Elternschlafzimmer * zwei Kinderzimmer * hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss * beheizter Raum als Kinderzimmer, Büro oder Mehrzweckzimmer nutzbar * zusätzlicher Technik-/Heizraum * Dachgeschoss mit Dachschrägen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung & Highlights * Baujahr 2018/2019 * Reiheneckhaus in moderner Bauweise * ca. 114 m² Wohnfläche * ca. 140 m² Netto-Grundfläche * 5 Zimmer * KfW-55-Effizienzstandard * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (ausgenommen Hauswirtschaftsraum) * dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zentraler Steuerung (3 Stufen) * energieeffiziente Vaillant Gas-Brennwerttherme * bivalenter Solarspeicher mit drei Solarflächenkollektoren * 3-fach verglaste und absperrbare Fenster * manuelle Rollläden an allen Fenstern * hochwertige weiße Innentüren * Echtholz-Klickparkett in den Wohn- und Schlafbereichen * hochwertige Fliesen in Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Bad und Technikbereich Hochwertige Küche Die moderne Premium-Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie und überzeugt durch: * hochwertige Siemens-Einbaugeräte * elegante Steinarbeitsplatte * moderne Gestaltung und praktische Ausstattung Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten wurde vollständig modernisiert und bietet: * sonnige Südausrichtung * ca. 18 m² Terrasse * hochwertiges italienisches Feinsteinzeug * stilvolle Lamellenmarkise mit integriertem Rollladensystem * hochwertige Bepflanzung * langlebiger Sichtschutz aus pulverbeschichtetem Aluminium in Kombination mit Gabionenelementen Garagen & Technik Zum Haus gehören zwei separate Fertiggaragen mit Flachdach: * Gesamtfläche ca. 32 m² * jeweils ca. 2,99 m x 6,00 m * elektrische Garagentore * eigene Stromversorgung je Garage Zusätzliche Ausstattung: * Shelly Smartmeter zur Verbrauchserfassung und Energiemonitoring * Glasfaseranschluss vorbereitet Flächenübersicht * Wohnfläche: ca. 114 m² * Netto-Grundfläche: ca. 140 m² * Terrasse: ca. 18 m² * Grundstücksfläche: ca. 158 m² * Gesamtfläche inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen: ca. 266 m² * Garagennutzfläche: ca. 32 m² Sonstiges Die Immobilie wird aufgrund eines Neubauvorhabens verkauft und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Eine Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Energieeffizienz, moderne Haustechnik, hochwertige Materialien und eine ruhige, aber gut angebundene Lage legen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage