4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

45149, Haarzopf, Essen

349.999 €

3.500 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

100 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Essen-Haarzopf. Das Gebäude wurde ca. 1975 errichtet und umfasst lediglich drei Wohneinheiten – ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, überschaubares und angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot: Rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnebene im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere ca. 40 m² Nutzfläche auf der zweiten Ebene, die der Wohnung zusätzlichen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charme dieser Immobilie: Die offene Maisonette-Struktur, die sichtbare Galerie und die großzügigen Raumproportionen vermitteln ein Wohngefühl, das eher an ein Haus im Haus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Hohe Deckenbereiche, Dachschrägen, warme Holzelemente und die offene Verbindung der Ebenen schaffen eine individuelle Atmosphäre mit viel Persönlichkeit. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus ergeben sich fließende Übergänge in die weiteren Räume sowie zur Küche. Große Fensterflächen und die beiden Balkone sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen schöne Ausblicke in das gepflegte Wohnumfeld von Haarzopf. Gerade der Wohnbereich überzeugt durch sein großzügiges Raumgefühl und bietet viele Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich optisch überwiegend in einem klassischen, gepflegten Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial für Käufer, die eine großzügige Maisonettewohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit einem zeitgemäßen Innenausbau, neuen Bodenbelägen, hellen Wandflächen und einer modernen Bad- und Küchenplanung lässt sich hier ein außergewöhnlich attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert schaffen. Im unteren Bereich befinden sich unter anderem der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer. Die obere Ebene ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzfläche mit weiterem Duschbad/WC und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Rückzugsort, Hobbybereich oder Gästebereich. Ein weiterer Pluspunkt ist die Zugehörigkeit zu einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus, der bereits für eine E-Lademöglichkeit vorbereitet ist. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche wie ein Fahrradkeller und eine Sauna im Kellergeschoss zur Verfügung. Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Dachgeschoss, sondern ein Zuhause mit Charakter, Raumgefühl und Entwicklungspotenzial. Wer großzügiges Wohnen und eine ruhige Lage mit hoher Lebensqualität sucht, findet hier die ideale Grundlage, um sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen – perfekt für Paare, Familien und alle, die mehr suchen als nur vier Wände. # Ausstattung -Großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Essen-Haarzopf -Ca. 100 m² Wohnfläche im unteren Wohnbereich Zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche in der zweiten Ebene / Spitzbodenebene -Insgesamt großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen -5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten -Offener Maisonette-Grundriss mit Galeriecharakter -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit besonderem Raumgefühl -Zwei Balkone mit angenehmem Ausblick ins Wohnumfeld -Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Zusätzliches Duschbad/WC auf der oberen Ebene -Separate Küche -Mehrere Räume ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer -Klassischer, gepflegter Zustand mit attraktivem Modernisierungspotenzial -Warme Holzelemente und individuelle Dachgeschossarchitektur -Kellerraum zur Wohnung -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Gemeinschaftliche Sauna im Kellergeschoss -Stellplatz vor dem Haus -Stellplatz bereits für eine E-Lademöglichkeit vorbereitet -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten -Baujahr des Hauses: 1975 -Heizungsanlage / Wärmeerzeuger 2019 erneuert -Aktuell vermietet -Energieeffizienzklasse: D -Wesentlicher Energieträger: Erdgas E # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 363 m² - Grundstücksfläche: ca. 579 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Essen-Haarzopf, einer der angenehm ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlagen im Essener Südwesten. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Der Alltag lässt sich hier bequem organisieren: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants und kleinere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Familien profitieren von der Lage, denn Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportangebote sind gut erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Spazierwege, Grünflächen und der nahegelegene Wald bieten schöne Möglichkeiten zum Abschalten, Joggen, Spazierengehen oder für Ausflüge mit der Familie. So verbindet Haarzopf die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegene A52 sind Essen-Rüttenscheid, die Essener Innenstadt, Mülheim, Ratingen und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch die weiteren Verbindungen ins Ruhrgebiet sind komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die gute Mobilität im Alltag. Damit bietet die Adresse eine attraktive Mischung aus Ruhe, Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe – eine Lage, die sowohl Paare und Singles als auch Familien und Kapitalanleger anspricht. # Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. FALC Immobilien Essen Robin Kaiser Mobil (Mo. – Fr. | 8:00 - 19:00 Uhr): 0176 222 51995 *WHATSAPP-BUSINESS* Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.05.2020 - Gültig bis: 09.05.2030 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-RoKa-87633Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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