2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

45149, Haarzopf, Essen

467.000 €

5.838 €/m²

Inseriert 17. Juni 2026

Über dieses Inserat

Interne Objektnummer: 55040 Dieses gepflegte und instandgehaltene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 beherbergt zwei Eigentumswohnungen. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung, welche insgesamt über ca. 80,00 m² Wohnfläche verfügt, sucht einen neuen Eigentümer! Die Räumlichkeiten der Wohnung wurden im Jahr 2021 komplett saniert; also: Heizung samt Leitungen, Fenster (inkl. Fensterbänke) und auch alle weiteren Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser)! Im Jahr 2025 wurde zuletzt die Außenfassade gedämmt. Sie betreten die Erdgeschosswohnung in der ca. 9,90 m² Fläche großen Diele. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich, welcher aus Esszimmer und Wohnzimmer besteht. Zusammen bieten beide Räume ca. 30,00 m² Wohnfläche. Zurück in der Diele: Linker Hand befindet sich zuerst das Badezimmer mit Fenster und Dusche mit ca. 4,00 m². Die Küche, welche ca. 11,00 m² Wohnfläche bietet, punktet zugleich mit einem Ausgang zum Wintergarten (ca. 8,70 m² Wohnfläche, tatsächliche Fläche ca. 17,40 m²) und zum wunderschön angelegten Garten. Das Schlafzimmer mit Blick in den farbenfrohen Garten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 20,00 m². Die Küche samt Elektrogeräten (aus 2021) sowie das hochwertige 4K-Heimkino, welches im Wohnzimmer verbaut wurde, ist im Preis mit inbegriffen. Es stehen Ihnen weiterhin ein PKW-Stellplatz, ein Gartenanteil mit verschiedenen Obstbäumen, ein gedämmter Wintergarten als auch eine Terrasse (aus 2024) im Garten zur Verfügung. Die Wohnung ist TOP gepflegt, weshalb Sie nur um-/ & einziehen müssen. Sollten Ihnen die Wandfarben gefallen, muss nicht mal mehr gestrichen werden. Es gibt keine Hausverwaltung, welche sich um die beiden Einheiten im Haus kümmert. Bis dato haben sich die Eigentümer, was die laufenden Kosten der Immobilie angeht, immer untereinander geeinigt. Ein Hausgeld gibt es dementsprechend nicht, kann aber auf Wunsch vereinbart werden! Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Kellerfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Haarzopf liegt im Süden von Essen und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten und Waldstücke und Felder, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell ins Zentrum von Essen zu gelangen. Essen, eine Großstadt im Ruhrgebiet, beeindruckt durch ihre Vielfalt an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Mit zahlreichen Museen, Theatern und Restaurants bietet die Stadt eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre. Zudem punktet Essen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden medizinischen Versorgung. Das Universitätsklinikum Essen ist beispielsweise innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt. Die Fahrzeit mit dem Auto zur A52 sind ca. 3 Minuten, bis zur A40 sind ca. 7 Minuten! Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten und der Flughafen Dortmund in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Region des Ruhrgebiets ist bekannt für ihre industrielle Vergangenheit, die durch den Strukturwandel in den letzten Jahrzehnten geprägt wurde. Heute lockt das Ruhrgebiet mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Fahrrad- und Wanderwegen, Parks und Seen. Ehemalige Bahnstrecken wurden zu modernen Fahrradtrassen ausgebaut; diese befinden sich ca. 5 Minuten mit dem Rad von der Wohnung entfernt. Der Gruga Park ist fußläufig zum Beispiel in ca. 30 Minuten (mit dem Fahrrad in ca. 10–15 Minuten) und der Baldeneysee als Naherholungsgebiet innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder alternativ innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 106.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.12.2025 - Gültig bis: 09.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 55040#4ENo6FMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller