Haus zum Kauf, 724 m²

Magdeburg, Neustädter Feld

1.200.000 €

1.657 €/m²

Inseriert 12. Juni 2026

Haus

Kategorie

724.01 m²

Fläche

1888

Baujahr

Über dieses Inserat

Komplett auf Basis KfW 100 saniertes Mehrfamilienwohnhaus mit 16 langfristig vermieteten Wohneinheiten in Magdeburg-Neue Neustadt. Die Wohneinheiten wurden 2015 vollständig saniert bzw. renoviert, wobei die einzelnen Wohnungen u.a. mit neuen Küchenzeilen etc. ausgestattet wurden. Für das gesamte Objekt besteht ein Mietvertrag bis zum 30.10.2030. Sie haben nur einen Ansprechpartner und gesicherte Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete beträgt EUR 4.083,24 Euro für das Gesamtobjekt zzgl. EUR 2.141,73 für Mobiliar (Küchenzeilen etc.). Damit erzielen Sie eine Jahresnettokaltmiete von EUR 74.699,64 Euro. # Ausstattung 16 komplett ausgestattete und sanierte Wohneinheiten. Zentralheizung, Isolierglasfenster, KfW 100-Standard, Fußböden: PVC und Fliesen, Bäder mit Dusche, WC und Waschbecken # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 7,14 % incl. MwSt - Gesamtfläche: ca. 724,01 m² - Grundstücksfläche: ca. 512 m² # Lagebeschreibung Magdeburg, die Stadt an der Elbe, ist eine lebens- und liebenswerte Großstadt für alle Generationen. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Ottostadt überraschen! Seit der deutschen Wiedervereinigung ist die zweitgrünste Großstadt Deutschlands Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, Wirtschafts- und Logistikzentrum, international anerkannter Standort für Wissenschaft und Forschung sowie begehrter Tagungs- und Kongressort. Mit gut 230.000 Einwohnern und mehr als 18.000 Studenten aus aller Welt ist Magdeburg eine Stadt voller Weltgeschichte, Farbenfreude, Sport, Kultur und Wissensdurst – eine zukunftsorientierte Stadt zwischen Tradition und Moderne. Neben vielfältigen Angeboten an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie Betreuungsangeboten für Kinder- und Jugendliche, hat die Ottostadt aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, ein umfangreiches Angebot an Wohnungen und Baugrundstücken, hervorragende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Die Immobilie liegt in zentraler Wohnlage in Neue Neustadt, einem Stadtteil im Norden Magdeburgs.Entfernungen: Autobahn 4 km Zentrum 5 km # Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 126.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2017051Mehr anzeigen