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KAUF
Haus, 1237 m², Grundstück 1401 m²
Magdeburg, Neue Neustadt
885 €/m²
1.095.000 €
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Haus zum Kauf, 1398 m²
Magdeburg, Neue Neustadt
1.490.000 €
1.066 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Wer auf der Suche nach einer wertvollen Kapitalanlage mit stabilem Fundament und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten ist, findet in diesem Wohn- und Geschäftshaus die richtige Gelegenheit! Die repräsentative Ecklage im lebendigen Stadtteilzentrum von Magdeburg-Neue Neustadt sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und unterstreicht den Charakter der Immobilie.
Das historische Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und vereint gewachsene Urbanität mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Auf fünf Vollgeschossen verteilen sich Wohn- und Gewerbeeinheiten, sie seit vielen Jahren von zuverlässigen Mietern genutzt werden. Zusätzlich ist ein Vollkellergeschoss für die Mieter zur weiteren Nutzung verfügbar. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft eine attraktive Risikostreuung und bildet die Grundlage für stabile Erträge.
Besonders interessant für Investoren ist das vorhandene Optimierungspotential. Die aktuelle Mietstruktur eröffnet Perspektiven für eine zukünftige Anpassung an das Marktniveau und damit für zusätzliche Ertragssteigerungen. Gleichzeitig sorgt die bestehende Vermietungssituation für eine solide Ausgangsbasis ohne kurzfristigen Handlungsdruck. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zahlreiche Investitionen tragen heute zu einem ansprechenden Gesamtbild bei.
Die Heizungsanlage wurde Mitte 2016 von einer Ölheizung auf einen Gas-Brennwert-Kessel umgerüstet (Contracting, Vertrag bis 2027). Es liegt ein Energieausweis aus dem Jahr 2018 vor (Endenergieverbrauch 111 kWh/m² p.a., noch auf Basis Ölheizung, siehe Anhang). Ein neuer Ausweis wurde beauftragt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der den Komfort für Bewohner und Nutzer erhöht.
Ergänzt wird das Angebot durch einen geschützten Innenhof mit einer Zufahrtsmöglichkeit, der zusätzliche Nutzungsoptionen (z.B. für Fahrräder) eröffnet.
Das rund 498 m² große Grundstück präsentiert sich damit funktional und effizient. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzungsstruktur und kontinuierlicher Instandhaltung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für private und institutionelle Anleger. IST: Jahresnettokaltmiete: 88.371,84 € (Netto-Rendite: 5,93 %) *1 WE leer
SOLL: Jahresnettokaltmiete: 95.122,94 € (Netto-Rendite: 6,38 %) # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MWSt. - Gesamtfläche: ca. 1398,21 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1398,21 m² # Lagebeschreibung
Zentral. Urban. Das Objekt befindet sich im Stadtteilzentrum von Neue Neustadt – einem der bevölkerungsreichsten und urbansten Stadtteile Magdeburgs. Die Magdeburger Innenstadt sowie die Otto-von-Guericke-Universität sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Neustädter Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Über die Bundesstraßen B1 und B189 sowie die Autobahnen A2 und A14 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Metropolregion. # Sonstiges
Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés. Gern können Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie einfach Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit zur Verfügung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 2026-228Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche1398.21 m²
Etagen5
Stellplätze1
ProvisionJa
