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KAUF
Haus, 241 m², Grundstück 3856 m²
Gröningen
11 191 476 ₴
46 350 ₴/m²
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Haus zum Kauf, 290 m², Grundstück 1778 m²
Heinrich-Julius-Straße 7, 39397, Gröningen
170.000 €
586 €/m²
Inseriert 18. Juni 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in solider, nachgefragter Wohnlage der Börde. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 18.000 €. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf laufenden Cashflow und mittelfristige Wertentwicklung.
Die Gesamtwohnfläche von rund 290 m² verteilt sich auf zwei Gebäudeteile mit jeweils separater Erschließung. Das großzügige Grundstück mit etwa 1.778 m² bietet Mietern einen weitläufigen Gartenbereich – ein klarer Standortvorteil im kleinstädtischen Umfeld.
Anstelle klassischer Kellerräume wurden im Hofbereich funktionale Blechschuppen errichtet. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum. Diese Lösung ist wartungsarm und reduziert typische Feuchte- und Instandhaltungsthemen im Kellerbereich.
Zustand & Modernisierung:
Die Wohnungen befinden sich in einem vermietbaren Zustand. Besonderes Plus für den Käufer: Die Eigentümerin lässt aktuell noch Instandsetzungsarbeiten am Dachstuhl (Balkenlage) durch einen Fachbetrieb ausführen. Das Dach ist somit funktional und verursacht keinen akuten Handlungsbedarf.
Lediglich die Anlagentechnik (Ölheizung Bj. 1993) sowie kosmetische Arbeiten an der Fassade sollten mittelfristig in die Investitionsplanung aufgenommen werden.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Bitte beachten Sie Flächenbeschreibung und das die Fotos älter sind. Die Wohnungen derzeit bewohnt.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Besichtigungshinweise & Termingestaltung
Qualität geht vor Quantität. Damit wir eine fundierte Beratung und eine entspannte Besichtigung gewährleisten können, bündeln wir die Termine für dieses Objekt in ausgewählten Zeitfenstern an Werktagen zwischen 09:00 und 18:00 Uhr.
Individuelle Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung innerhalb dieser Bürozeiten (Mo.–Fr.) möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz unserer Arbeitsabläufe sowie der Privatsphäre der Verkäufer keine Besichtigungen an Samstagen, Sonntagen oder gesetzlichen Feiertagen anbieten.
# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 1.778 m² (großer Garten)
Einheiten: 6 Wohnungen (voll vermietet)
Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Böden: Laminat, Fliesen, PVC
Bäder: Tageslichtbäder, teils mit Wanne, teils mit Dusche
Heizung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Bj. 1993)
Extras: Private Abstellräume (Blechschuppen) im Hof für jede Einheit
- Kaufpreis pro m²: 586,21 €
- Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- x-fach Miete: 9.44
- Grundstücksfläche: ca. 1778 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 290 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 39397 Gröningen im Landkreis Börde. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten. Über die B81 besteht eine gute Anbindung in Richtung Halberstadt und Magdeburg. Die Region ist geprägt von kleinstädtischer Struktur mit stabilem Mietniveau und moderater Fluktuation.
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 179 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 14.09.2016
- Gültig bis: 14.09.2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SI-1034Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Eckdaten
Wohnfläche290 m²
Grundstücksgröße1 778 m²
Etagen2
Schlafzimmer9
Badezimmer6
Zimmer10
Baujahr1940
ProvisionJa
