Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 472 m²

Ortsteil KROTTORF, 39397, Gröningen

105.000 €

913 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus bietet Räumlichkeiten zum Wohnen, andererseits Nutzflächen in Wohnqualität und mit eigenem Zugang für freiberufliche (Büro) oder gewerbliche Tätigkeiten. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1860 (geschätzt) und saniert (Komplettsanierung) nach 1994. Beachtenswert: Es besteht kein Instandsetzungsbedarf! Und: Es besteht kein Renovierungsbedarf. Sie können wie besehen sofort einziehen. EINFAMILIENHAUS Das Wohnhaus massiver Bauart beinhaltet folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss * Flur/Treppenhaus * Zimmer * Zimmer * Bad mit Dusche und Wanne und Fenster * Gäste-WC * Abstellraum Obergeschoss * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Arbeitszimmer/Kinderzimmer * Küche * Flur/Treppenhaus Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 115 m². Die Nutzflächen im Haus stellen sich wie folgt dar: * 15,39 m² Flure * 12,71 m² Heizungsraum * 13,20 m² Abstellraum (früher Schlafzimmer) * 14,52 m² ehem. Tischlerei * 29,16 m² ehem. Tischlerei Objektmerkmale * Isolierverglaste Fenster * sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet * sämtliche Fußböden im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen versehen, der Flur mit dem mineralischen Bodenbelag "Terrazzo". In den anderen Räumen liegen Teppich-, Laminat- und PVC-Böden und im Wohnzimmer Parkett * die gesamte Elektrik ist im Zuge der erfolgten Sanierungsmaßnahmen erneuert worden * im gesamten Haus sind ansprechende Zimmertüren eingebaut * bis auf den Haupteingang verfügt das Gebäude über isolierverglaste und in der Qualität gute Haustüren * Bad und Gäste-WC sind fachhandwerklich gefliest und verfugt * der Brenner der Heizungsanlage (Buderus/Logatop) ist neueren Datums * die Dacheindeckung mit Unterspannbahn erfolgte im Jahre 2000 * Neue Wasserpumpenanlage für das Sprengen des Gartens ist vorhanden, die Wasserentnahme erfolgt aus dem grundstückseigenen Brunnen * Das Grundstück ist am Glasfasernetz angeschlossen * Die oberste Geschossdecke des Wohnhauses ist mit einer 10 cm starken Dämmung versehen * Sämtliche Leitungen und Rohre für Wasser, Abwasser und für den Heizungsanlage befinden sich im komplett erneuerten Zustand Grundstück Auf dem 472 m² großen Grundstück im Übrigen - in Verlängerung des Wohntrakts - befinden sich weitere Räumlichkeiten in passabler Größe, die einst als Flächen der ehemaligen Tischlerei dienten, nunmehr als Wohnraum genutzt werden könnten. Der technische Anschluss wäre unproblematisch. Auf dem Grundstück stehen ferner eine große Garage, eine überdachte Veranda (ca. 7,00 m x 2,50 m) und ein unterkellertes Nebengebäude - allesamt im guten Zustand. Das Grundstück ist umlaufend geschlossen, die Zufahrt mit einem Tor versehen und die Fläche im Zufahrtsbereich großzügig mit Verbundsteinpflaster versehen. Im rückwärtigen Bereich hinter dem Haus steht noch eine Terrasse neben dem Garten zur Verfügung. Zur Öl-Zentralheizungsanlage inkl. Warmwassererwärmung (der Brenner ist kürzlich erneuert worden) gehören 2 Öltanks mit einem Fassungsvermögen mit insgesamt 4.000 l. Angaben gem. § 80 GEG: Art: Bedarfsausweis, Energieträger: Heizöl, Endernergieverbrauch: 418,64 kWh/m².a), Effizienzklasse H. Baujahr 1860, Baujahr Heizung 1994 Rufen Sie an: * WEGNER IMMOBILIEN * 039424-945566 * www.immobilien-schwanebeck.deMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse