3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

München, Nußdorf, Ramersdorf

650.000 €

7.831 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

In begehrter Lage in München-Giesing erwartet Sie diese frisch renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre klare Struktur sowie die gelungene Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Bereits beim Betreten der oberen Ebene empfängt Sie ein ruhig zum Innenhof gelegenes Zimmer mit angrenzendem, modern gestaltetem Duschbad – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die darunterliegende Wohnebene. Hier entfaltet sich das eigentliche Wohngefühl: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, die Küche mit Fenster, eine praktische Essdiele, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Die im Zuge der Renovierung geschaffene Ausstattung präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder und ein insgesamt stimmiges Erscheinungsbild sorgen für ein sofort angenehmes Wohngefühl. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist aktuell frei und nicht vermietet und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit kurzfristiger Nutzungsperspektive. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, einen separaten Lagerraum sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten bieten. Die Lage in Giesing verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Isarauen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil Obergiesing, einem gewachsenen Wohnquartier mit ruhigen Anliegerstraßen (Tempo 30) und breiten Gehwegen – ideal für Familien mit Kindern. Obergiesing grenzt unmittelbar an den beliebten Stadtbezirk Au‑Haidhausen, der nördlich an Obergiesing anschließt und zu den lebendigsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt. Die Lage punktet zudem durch eine sehr gute Anbindung: Bushaltestellen wie Ungsteiner Straße und Werinherstraße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im Umfeld zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Tegernseer Landstraße, einem zentralen Stadtteilzentrum mit umfangreichem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, das weit über die Grundversorgung hinausgeht. Aktive Familien profitieren zusätzlich von der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt: Mit dem Fahrrad gelangt man über den Nockherberg bequem und entspannt in die Münchner City, eine beliebte Route entlang des Isarhochufers. Ergänzt wird das familienfreundliche Profil durch zahlreiche Parks, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in Obergiesing und den angrenzenden Stadtteilen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 139,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 747777Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage