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KAUF
Haus, 142 m²
81827, Riem, München
1.198.000 €
8.454 €/m²
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Haus zum Kauf, 142 m²
81827, Riem, München
1.198.000 €
8.454 €/m²
Inseriert 27. Juni 2026
Haus
Kategorie
141.7 m²
Fläche
2020
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese neuwertige Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung wurde 2020 in Ziegelbauweise in einer ruhigen Wohngegend Truderings errichtet. Der Garten ist mit Rollrasen ausgestattet und eingerahmt von einer Ligusterhecke.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist geöffnet zum Küchen- und Essbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, flach bündigem Induktionskochfeld, Kopffrei-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, integriertem Kaffeevollautomaten (alle Siemens) und einem doppeltürigen Kühlschrank ausgestattet. Im Wohnbereich kann mit dem Kaminofen eine behagliche Wärme erzeugt werden.
Alle Wohnräume sind mit einem Eichenparkett ausgestattet, welcher auf dem schwimmenden Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung verlegt ist. Die Fußbodenheizung sorgt auf allen Etagen sowie im Kellergeschoss für eine gleichmäßige Wärme.
Im Obergeschoss befindet sich das Dusch- und Wannenbad mit Fenster, das Kinderzimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide.
Das Dachgeschoss verfügt über einen, vom Treppenhaus abgetrennten, Raum mit ca. 11,4 m² und über ein weiteres Duschbad. Somit kann dort der Elternbereich gestaltet werden. Auf der hier erreichbaren Süd-West-Terrasse empfängt man die Nachmittags- und Abendsonne.
Das Haus ist in einer Eigentümergemeinschaft organisiert, mit insgesamt 4 DHHs. Im Hausgeld enthalten sind u.a. die Heizkosten, der Hausmeisterservice, Versicherungen, Wartung/Betrieb der Heizung und Enthärtungsanlage, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die PV-Anlage erstreckt sich über das gesamte Hausdach des Doppelhauses. Nur diese Haushälfte profitiert davon und besitzt auch einen Speicher. Für die Nutzung der Dachfläche wird eine jährliche Pacht von 250 € an den Nachbarn gezahlt.
Ein TG-Einzelstellplatz ist Teil des Angebots und für zusätzlich 30.000 € mit zuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Haus 1.200.000 € + 30.000 € = 1.230.000 €
# Ausstattung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Dachterrasse
- Süd-West-Terrasse mit Markise
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektr. Rollläden
- hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, Ofen, Herd, Kühlschrank und integrierter Kaffeemaschine
- Rasenfläche mit Ligusterhecke eingerahmt
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Pelletheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Kabelanschluss
- TG-Stellplatz (zzgl. 30.000 €)
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Hausgeld: 540,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 219 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 141,70 m²
- Nutzfläche: ca. 189 m²
# Lagebeschreibung
Das reine Wohngebiet bietet die perfekte Balance aus Familienfreundlichkeit, Ruhe und guter Infrastruktur. Alltägliche Ziele wie Supermärkte und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Biergärten, Restaurants und Naherholungsgebiete.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die Kindern viel Platz zum Spielen und Toben bieten.
Sowohl Parks, wie der Truderinger Wald, der ideal für Familienausflüge und gemeinsame Spaziergänge ist oder das Michaeli Bad, liegen nur circa 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Riem Arcaden sind nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Dank der ruhigen Lage können Eltern nach einem langen Arbeitstag in einem entspannten Umfeld zur Ruhe kommen, während ihre Kinder die Umgebung sicher und spielerisch erkunden können.
Diese Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für Familien, die eine angenehme und gut angebundene Wohngegend suchen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 92.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: PELLET
- Endenergiebedarf: 92.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2030-10-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
- Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 8310-STMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche141.7 m²
Grundstücksgröße219 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2020
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeMünchen
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Lage
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Trudering-Riem
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.920 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
240.000 €958.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.476.049 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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