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Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 416 m²
München, Waldtrudering, Trudering
1.085.000 €
7.138 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 416 m² großen Eckgrundstück in ruhiger und begehrter Lage mit Südost-Ausrichtung. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht zudem eine mögliche Umnutzung in zwei separate Wohneinheiten: eine ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohneinheit über zwei Ebenen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Für eine Erweiterung der Doppelhaushälfte sowie eine maximale Bebauung des Grundstücks liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Aktuell ist das Haus zu einer monatlichen Kaltmiete von 3.800 € vermietet. Die Immobilie eignet sich daher sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. # Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen:
Im April 2026 wurde eine neue und moderne Heizungsanlage inklusive Speicher fachgerecht installiert. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 416 m² # Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Waldtrudering im Münchner Osten. Die nächstgelegene Haltestelle „Iltisstraße“ der Buslinie 185 ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten, mit dem Auto in rund 25 Minuten. Die Autobahn A99 liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen München „Franz Josef Strauß“ ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie großzügigen Grünflächen bietet die Immobilie eine hohe Wohnqualität in familienfreundlicher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die zurückversetzte Lage des Hauses abseits des öffentlichen Straßenraums sowie die zusätzliche Abschirmung durch das Garagengebäude. Die gewachsene Vegetation schafft zudem eine äußerst private und angenehme Wohn- und Gartensituation. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Truderinger Wald, der nahegelegene BUGA-See, verschiedene Parks sowie das Michaelibad. Damit bietet die Umgebung sowohl vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Freizeitgestaltung als auch ideale Voraussetzungen zur Erholung bei Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Freizeitangebote sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen wie das Truderinger Gymnasium und die Grundschule an der Turnerstraße sowie Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden Einzelgarage mit Stahlbetondecke und Bitumenabdichtung
Integrierte Grube für kleinere Reparaturen am KFZ
Zusätzlicher KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
Gerätehaus direkt angrenzend an die Garage Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 466137Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche152 m²
Grundstücksgröße416 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1961
ProvisionNein
GemeindeMünchen