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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 89 m²
Katastralgemeinde Gainfarn, Bad Vöslau
528.000 €
5.903 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²
Katastralgemeinde Gainfarn, Bad Vöslau
515.000 €
5.696 €/m²
Inseriert vor 19 Stunden · 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
90.42 m²
Fläche
2nd / 3
Etage
Über dieses Inserat
DAS PROJEKT
Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU
Liebe auf den ersten Blick – die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen!
Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,–) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,–).
AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen
Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
Weiße Innentüren mit Holzzargen
Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Funkbetriebener Außensonnenschutz
Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
HIGHLIGHTS
40 freifinanzierte Eigentumswohnungen
2 Baukörper
Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer
Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
Kinderspielplatz im Freien
63 Tiefgaragenstellplätze
Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
Parteienkeller für jede Wohnung
Energiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitet
Bezugsfertig
ENERGIEAUSWEIS
Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten
Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, fGEE 0,71
Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, fGEE 0,68
WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 25
Diese durchdachte geplante 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern ist im 2. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,42 m² sowie eine Terrasse mit ca. 30,77 m². Diese ist aus Wohn- und Schlafräumen direkt begehbar. Grünblick, Ruhe und viel Raum zum Seele baumeln lassen finden Ihre zukünftigen Mieter in dieser Immobilie – Sonnenauf- und Sonnenuntergang inklusive.
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum (ca. 3,5 m²)
Abstellraum (ca. 1,8 m²)
Badezimmer 1 (ca. 6,2 m²) mit Badewanne, Waschbecken und WC
Badezimmer 2 (ca. 3,5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC (ca. 2 m²) mit Handwaschbecken
Gang (ca. 9,3 m²)
Offene Wohnküche (ca. 26,9 m²) mit zwei Ausgängen auf die Terrasse
Zimmer 1 (ca. 10,9 m²) mit Schrankraum (ca. 3 m²) und Ausgang auf die Terrasse
Zimmer 2 (ca. 11,7 m²) mit Ausgang auf die Terrasse
Zimmer 3 (ca. 11,7 m²) mit Ausgang auf die Terrasse
Terrasse (ca. 30,77 m²)
Ebenso gehört ein Kellerabteil (ca. 5,91 m²) zu der Wohnung.
Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage.
Weitere Infos unter www.faerberstrasse15.at
Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.
Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.
Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <4.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.750m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage2 / 3
Fläche90.42 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
UntertypStandard
Stellplätze1
HeizungFernwärme
AufzugJa
Terrasse30,77 m²
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 19 Stunden
Kontakt
FK
Frau Katrin Kuba
WINEGG Makler GmbH
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Bad Vöslau
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Bad Vöslau
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.074 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
103.000 €412.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung622.090 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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