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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 88 m²
2540 Bad Vöslau, Bad Vöslau
499.000 €
5.647 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²
2540 Bad Vöslau, Bad Vöslau
525.000 €
5.941 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
88.37 m²
Fläche
Ground / 3
Etage
Über dieses Inserat
DAS PROJEKT
Faerber² - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU
Liebe auf den ersten Blick – die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen!
Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,–) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,–).
AUSSTATTUNGFußbodenheizung mittels FernwärmeHochwertiges Feinsteinzeug in den NassräumenModerne und elegante Marken-SanitärausstattungBadewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe DuschenOffene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten2,55 m hohe, lichtdurchflutete RäumeWeiße Innentüren mit HolzzargenTlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben IsolierverglasungFunkbetriebener AußensonnenschutzEchtholz-Parkettböden in den WohnräumenAnschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitetEinbruchhemmende WohnungseingangstürenHIGHLIGHTS40 freifinanzierte Eigentumswohnungen2 BaukörperGrößen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 ZimmerGärten, Balkone, Loggien und Terrassen Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen EnergiegewinnungKinderspielplatz im Freien63 TiefgaragenstellplätzeKinderwagen- & FahrradabstellräumeParteienkeller für jede WohnungEnergiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitetBezugsfertig ENERGIEAUSWEIS
Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten
Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, fGEE 0,71
Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, fGEE 0,68
WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 5
Die wunderschön angelegte 4-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 88,37 m² sowie eine Terrasse mit ca. 11,73 m² und einen Garten mit ca. 76,91 m². Dieser ist aus dem Wohn- sowie den drei Schlafräumen direkt zu erreichen. Durch die Ost-West-Ausrichtung der Immobilie genießen Sie hier Morgen- wie Abendsonne und sind im rückwärtigen Teil des Projektes sehr privat gelegen.
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum (ca. 5,3 m²)Abstellraum (ca. 1,6 m²)Badezimmer 1 (ca. 6,3 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WC und WaschmaschinenanschlussBadezimmer 2 (ca. 4,4 m²) mit Dusche, Waschbecken und WCGang (ca. 6,7 m²)Offene Wohnküche (ca. 26 m²) mit zwei Ausgängen zum GartenZimmer 1 (ca. 11,8 m²) mit Zugang zum GartenZimmer 2 (ca. 12,4 m²) mit Zugang zum GartenZimmer 3 (ca. 14,4 m²) mit Zugang zum GartenTerrasse (ca. 11,7 m²)Garten (ca. 77 m²)
Ebenso gehört ein Kellerabteil (4,62 m²) zu der Wohnung.
Weitere Infos unter www.faerberstrasse15.at
Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Vertragserrichtung: Eckert - Fries - Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien.
Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen.
Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <4.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.750m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG / 3
Fläche88.37 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
HeizungFernwärme
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Kontakt
FK
Frau Katrin Kuba
WINEGG Makler GmbH
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Bad Vöslau
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Bad Vöslau
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.114 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
105.000 €420.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung634.170 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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