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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 58 m²
Brunn am Gebirge
7 504 900 Kč
128 387 Kč/m²
1 von 10
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²
Brunn am Gebirge
7 479 800 Kč
100 802 Kč/m²
Listed 16 days ago · 14 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
74.2 m²
Fläche
2nd
Etage
D
Energie
Über dieses Inserat
1. Zustand und Ausstattung
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Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche vereint modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage vor den Toren Wiens. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Dank der zentral begehbaren Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine junge Familie, die ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Familienleben sucht. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden.
Die ostseitig ausgerichtete Terrasse bietet einen schönen Platz für das Frühstück in der Morgensonne und erweitert den Wohnraum ins Freie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Highlights der Wohnung
ca. 74 m² Wohnfläche3,5 Zimmer4 m² Terrassemoderne Wohnküche mit offener Gestaltungzentral begehbare Räumesofort bezugsfertigumfassende Generalsanierung im Jahr 2026ruhige Wohnlageideal für Familien oder Paare mit Platzbedarfattraktiver Kaufpreis von € 298.000,-
Die Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, eine vollständig modernisierte Immobilie zu erwerben, ohne selbst Zeit und Geld in Renovierungsarbeiten investieren zu müssen.
2. Zustand und Ausstattung
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung praktisch vollständig erneuert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
komplette Erneuerung der Elektroinstallationsämtliche Leitungen neu ausgeführtneues Badezimmerneue EinbaukücheSanierung aller Wand- und Oberflächenbereichehochwertig aufgearbeiteter ParkettbodenModernisierung der Innenausstattung
Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem hervorragenden Gesamtzustand und ist ohne weitere Investitionen sofort beziehbar.
Ausstattung im Überblick
moderne EinbaukücheParkett- und FliesenbödenGas-ZentralheizungDuscheGäste-WCmehrfach verglaste FensterMassivbauweiseStadt- und Grünblickflexibel nutzbare Raumaufteilung
Die Kombination aus umfassender Sanierung und solider Bauweise macht diese Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Qualität und langfristige Werterhaltung legen.
3. Lage
Die Wohnung befindet sich in der Leopold-Gattringer-Straße in 2345 Brunn am Gebirge, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland.
Brunn am Gebirge zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote aus. Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Lebensqualität.
Lagevorteile
ruhige Wohnlagefamilienfreundliches Umfeldzahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer UmgebungSchulen und Kindergärten rasch erreichbarvielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeitengute medizinische Versorgung
Verkehrsanbindung
schnelle Anbindung an die A21, A2 und S1wenige Minuten zum Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) Shopping City SüdBahnhof Brunn-Maria Enzersdorf in kurzer Distanzregelmäßige Bahnverbindungen Richtung WienWien-Meidling in rund 15 Minuten erreichbarWiener Innenstadt in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar
Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit Wiens und macht die Wohnung insbesondere für Familien und Berufspendler zu einer attraktiven Wohnlösung.
4. Rechtliches
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Etage2
Fläche74.2 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
EnergieklasseD
HeizungZentral
TerrasseJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.198 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
60.000 €238.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung359.363 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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