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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 73 m²
Lena-Christ-Str., 85055, Ingolstadt
4.507 €/m²
329.000 €
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²
Ingolstadt, Etting Ost, Etting
319.000 €
3.798 €/m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines überschaubaren 6-Parteien-Hauses bietet auf 84 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und einem angenehmen Wohngefühl. Ob als neues Zuhause oder als interessante Kapitalanlage – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Im selben Jahr wurden außerdem der Sicherungskasten sowie Teile der Elektrik erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil. Besonders praktisch: Neben einer Garage gehört auch ein Außenstellplatz zur Wohnung – beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt mit einem monatlichen Hausgeld von 322 €. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ohne lange Wartezeit einziehen oder in eine gepflegte Immobilie investieren möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
# Ausstattung
Raumaufteilung: Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung (3 Zimmer gesamt, davon 2 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1 Badezimmer, im Jahr 2025 hochwertig modernisiert
Küche: Komplette Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Außenbereich: Gemütlicher Balkon zum Entspannen
Elektrik: Sicherungskasten und Teile der Elektrik im Jahr 2025 vollständig erneuert
Keller: Geräumiges Kellerabteil mit viel Stauraum
Wohnfläche: 84 m² pure Wohnqualität
Stellplätze: 1 x Garage und 1 x Außenstellplatz bereits vollumfänglich im Kaufpreis enthalten.
Verfügbarkeit: Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnquartier im Stadtgebiet Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken – sind in wenigen Minuten erreichbar. Kitas und Grundschulen im näheren Umfeld machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Mit dem Auto sind Autobahnanschlüsse (A9, A93) schnell erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung München oder Nürnberg. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage schafft eine ausgewogene Lebensqualität.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 107.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 23.05.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: R-MG0068/4Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Etage2
Fläche84 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
